關鍵詞：
地段、設施(醫院，超市，學校，車位)、朝向、佈局、樓層、稅費、抗震
多實地跑一跑，到你的目標區域的中介門店、新盤售樓處去了解情況，有些新盤的折扣是沒有放到網站上去的
1、地段
因為房地產具有強烈的地域性，所以你接受什麼樣的價位和地段，心理有譜。最少周圍3公里要有一條地鐵線，或者出門走個1公里能有一個比較熱鬧的公交車站。跟開發商看銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在
2、選擇開發商和樓盤
自己研究樓盤周邊的環境和交通，看他的五證兩書！一般看到預售許可證就可以了，好的樓盤都會把它擺在明處。
a、有沒有工廠汙染？
b、公交車什麼的是不是便利？
c、樓盤或周邊有沒有學校醫院等配套？
3、小區
有些大的樓盤會有會所、醫院、學校、大型超市等配套。當然配套越齊全越好，問一下小區怎樣停車，是地下停車場呢還是地面上的車庫？配比多少？出租還是銷售？價位多少？
建議不要選靠路邊的，又吵灰塵又大，如果是兩條路的交接口就更麻煩了。
有些小區是地下停車場，建議最好不要選地下停車場入口的房子，當然這對高層的住戶來說影響比較小。
4、園林及樓間距（綠化率及樓密度）
樓高：樓間距=1：1.2。比如說一棟樓有30層，按照普通層高2.8米來算，樓高為84米，最合理的樓間距則為100米。
5、朝向
北方：朝南和東南都很好，冬暖夏涼採光也很棒。
6、戶型佈局
A、要兩房還是三房？有些地方戶型可以多變，就是2+1或者3+1什麼的 （有些戶型設計的好，贈送面積多，你可以把兩房改成三房便是2+1）；
B、房間是不是方正？公攤是多少？幾個衛生間？屋內淨高多少？看清楚戶型圖上每間房所標的尺寸，不要只是問，很多置業顧問不專業，她自己都不知道尺寸是多少。最好要求去看樣板房或工地，當然很多時候看工地不現實。
C、說到樣板房，我要跟大家強調一點，有些樓盤樣板房超級漂亮，看起來房間很大，其實傢俱都是縮小版的。我去某樓盤看房，看著房間不大，可是放一張床還有很大空餘，為什麼？研究了半天，那主臥床長還不到180CM，在佩服策劃營銷人員的高明同時感嘆他的奸詐。
D、看仔細了，有些樓盤衛生間沒有窗的！
7、樓層選擇
空氣的懸浮物一般是集中在10到11樓的。當然有些樓盤樓底下架空很高，可能9樓到10樓的空氣就差些，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓。
說到架空，在買房時一定要問清楚：架空算不算樓層？有些樓盤從架空開始算一樓，買了房，你本以為3樓很高，交房時一看3樓怎麼變成了2樓？什麼是架空？問你的置業顧問！
8、買房的時候要問清楚一系列的費用。
都需要哪些方面的費用？分別是多少？什麼時候交？什麼時候交房？交房標準是什麼？比如說衛生間是填平的嗎？做好便池了嗎？到時候水電費電梯費物業費多少？水電到位嗎？哪個物業公司管理？
9、近幾年發生多起地震。記得問你的房子是什麼結構？抗震幾級？當然這些數據也不一定能保證是真實可靠的。但是按照抗震級別高低來說，依次是：框架剪力牆結構、框架結構、磚混結構！
閱讀更多 寒江雪orz 的文章
