如果你能像夏洛一樣穿越回十年前，你會做什麼？自己拼命買房或讓身邊的親朋好友拼命買房，應該是很多人都會做的事情。既然我們回不到從前，就不妨來設想一下未來，十年後我們再來看今天，我們會後悔什麼，又會遺憾十年呢？
下面，我們就以房地產為例做個設想，十年後的房地產會是什麼場景呢？在此，我斗膽猜測一下吧。
一二線有機會，三四線須謹慎；
新奢闊有潛力，老破小早放棄；
能上車儘快上車，等待是要代價的。
一二線大有機會，三四線前景堪憂
城市群是經濟發展到一定階段的重要標誌,是推進高質量發展和參與國際競爭的主要平臺。一二線城市作為城市群的領導者，其發展潛力及人才吸附能力必將是“壟斷性”的，但這些城市的核心資源是有限的，這就是房價最大的保障。以成都為例；在GaWC發佈的2019年世界城市名冊中，成都排名大陸第5、全球第71位。有機構預測，到2030年，成都極有可能成為世界第14大城市。
反之，三四線城市，無論是教育、醫療、就業等配套都無法媲美一二線城市，人才的流失將是後面很長一段時間的大趨勢；此外，對三四線房產有著“大腿”般支持的棚改貨幣化正在逐步向安置化轉變，“暴發戶”也消失了。試想下，沒有了人才及暴發戶雄厚的資金支撐，三四線還能掀起多大的浪！
新奢闊的改善大有市場，老破小難覓接盤俠
據有關機構統計，人均住房已達1.1套；更有人宣稱，目前我國的房子已夠34億人居住；成都的二手房已達13多套。從以上數據來看，中國是不缺房子的，且已經飽和。
下面我們再來看一個數據，6層及以下沒有電梯的房子佔比為78%，沒有衛生間和獨立廚房的房子佔26%，房齡超過30年的佔15%（以上為真有好房2019年統計數據）。這組數據我們可以發現，中國不缺少房子，缺少的是新奢闊的改善型住房。
而老破小基本就是滿足“能住”，物業管理落後、小區設施老化、停車位不足等詬病，隨著二手房“堰塞湖”（成都二手房已破13萬套）的出現，老破小必將成為時代的背景，淒冷落幕。
房子會漲價，但很可能會貶值
最近10年時間，中國的通貨膨脹也就是消費價格指數累計增長了45%，也就是說錢貶值了45%。錢的購買力在下降，從另一個角度看，這就是物價在上漲；當然，大家的平均收入水平也在隨之增加。房子自從被改名為“商品房”以來，就註定了起商品屬性，跟隨經濟攜手前進也是理之常情。試想一下，工人、水泥、建材等所有東西都在漲，你憑什麼要求房價不漲呢？據統計，從2008年到現在我國的M2增長了近4倍多，而各地區的房價增長了5倍左右，從數據上看房價只是稍稍跑贏了通貨膨脹，為資產提供了保值渠道而已。
從目前的情形來看，國家堅持“房住不炒”的決心和信心是有目共睹的，房地產市場也將進入一個健康平穩的發展軌道，房價是否還能跑贏M2，這是一個未知數，我個人認為大概率是跑不贏的，尤其是我前面提到的三四線、老破小的房產基本是沒有希望的；這也就意味著房子保值屬性降低，也可以理解為“貶值”。
小結一下，未來的房子必將回歸居住屬性，想投資暴富的話，趁早還是放棄這個想法；剛需或改善需求的話，還是儘快上車，雖然房價可能跑不贏M2，但是你工資跑贏M2的概率更低更低。
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