買房子，應該去找中介嗎

買房子，你應不應該找中介？

一講到買房子，對很多人來講是個很頭疼的事。一個是看房子，看的很累，看的多了還容易迷失自己，另一方面是房子從開始到現在，愈來愈貴。拿西安來講連漲40多個月，別講降價，就連現在保持原價不漲就很不容易了。對於我們這些普通的工薪階級來講一點辦法，這個找誰說理去，沒有辦法講。

很多時候有人講房價會降，我也覺得這個問題很值得思考，至於降不降，咱也不好說，也不敢問，至於這個房子的走向只能有點自己的一些看法，畢竟每個人看法都不一樣。說錯了大家就當個笑話唄，如果有點用，你可以參考一下，不作實用。

那麼來講，現在買新房到底適不適合找中介？還有找什麼樣的中介？我自己也是個中介，總覺得這個寫的有點不太好，但還是寫一下，你們就看看就好。

在我看來，買新房得找一個新房的中介，就是那種只賣新房，不會做二手房買賣和租賃的這種經紀人，就像我這種。我的意思不是講找那種做二手房的中介不好，只是個普遍的來講二手房的經紀人我瞭解的很多都是喜歡自己門店周邊的二手房子和項目。太遠了他們大部分都不太關注或者講壓根就不太清楚。這樣的話給你介紹肯定不會到位。

時間成本

說實話一般人買房子，雖然講會去了解項目，但知道的項目也不一有一個新房的經紀人多，與其自己一個人去全城看，還不如找一箇中介的朋友，一個專業的新房中介，不講全城百分之百的新房項目，也有百分之80的新房項目都能知道。就像我這樣的，客戶給我講了一個不知道的項目，我一般都會先在網上了解一遍，空了抽個時間去實地看一遍，然後給我的客戶把我瞭解到的最新最準確的信息講一遍。這樣你把自己的需求一講，至少來講能節約你自己大量找房子的時間。這個時間我很想吐槽一下我之前的一個客戶，需求什麼的一直不要給我講，讓我很難給他找房子。怎麼講呢？至少找個中介，能節約你很多的時間。

金錢成本

還有就是能幫你省錢，從開始看房到這個買房的過程中，都會產生成本，去售樓部不得花錢坐個車，總不能走去吧，另外自己去售樓部你能知道售樓部到底能有多大的優惠。那麼這個時候你有個新房的中介朋友的時候這個錢就能剩下來了。像我一般都是市區大多時候都是自己開車去客戶發的定位接他，然後再去項目的售樓部。你如果看一下項目就定下來，成本可能看不出來，但如果看10個呢？公司那會開季度會，我記得有個同事的分享，真的把很多人都動容了。

今年中旬，他剛入職不久，那會剛好趕上灃西的一個項目叫紫薇萬科大都會，他客戶住在城北鳳五那塊，不想落戶買的不限購區域，那個同事帶著客戶看了紫薇萬科大都會，前前後後，那個客戶看了6次，一來一回打個車200多塊，最後開盤客戶買了一套92平的。我記得紫薇萬科大都會的佣金點位一萬一套，扣除平臺費7600塊的業績，還要給他師傅和同事分一小半，剛入職的他提成點15%，可以講那一單他都賺不到1000塊錢，但他帶著那個客戶打車花了1000多塊，剛畢業的一個小夥子，當時分享的時候都哭了。可能你遇到過不好的中介，但我相信大部分的中介還是在儘自己的能力幫你找最合適的房子，給你最低的價格。

另一個就是你定房的時候，房款到底有沒有優惠。其實這個可以明確的講，至少不會比你自己去貴，而且要是有專場的活動，肯定會比你自己去買的便宜。中介能知道的優惠，肯定會給你都放出來，沒必要像置業顧問那樣給你慢慢談。

選擇性多

相對來講，你去到一個項目，在和置業顧問講的其他的項目的時候，會講那個項目這不行，那不好的，自己的項目沒有一點缺點，十分符合你的需求。但中介不一樣，他會給你分析出項目的優勢與劣勢，會給你講多看幾個項目先對比一下。畢竟置業顧問就是賣房子的，只賣一個項目，而新房中介其實不算賣房子的，我們只是中間的信息提供者和一個服務人員。

最後，還有就是很多人關心的事情。講到中介就會有中介費，說實在的，新房沒有中介費，這個是國家的政策有規定的，中介不得向新房買房客戶收取任何的費用。有人就會問那我們怎麼賺錢，我們為客戶提供的服務並不是免費的，誰都不是聖人，但這個服務的錢卻是由開發商來買單。

網上有一句講，如果你從09年的時候就有一個跟你關係十分好的中介朋友，到現在至少給你實現了財富自由，讓你能少奮鬥好多年。遇到一個好的中介，你能省去很多的事情。

如果有什麼房產問題都可以問題，我也很樂意為你解答，買不買都沒有關係，我們都可以做個朋友。

以上純屬個人建議，不作參考