隨著城區土地競拍率逐漸提升、棚戶區改造工程開工建設穩步增長，近期二手房市場上的買家都持觀望態度，並不急於出手，賣家不急著用錢的也都堅持價格不鬆口。買賣雙方博弈之時，受傷最深的是業務量少、成交低迷的房產中介們，部分中介“附加”新房銷售。
部分中介“染指”新房銷售，開車接送價格低
“先生，均價7800元左右的新房咱們考慮嗎？預計2021年交房，適合投資，而且賣得特別好。如果您不喜歡，我們這裡也有配套設施齊全的二手學區房，因為是學區房價格可能高一些，9000元左右。”車站西路附近某中介機構工作人員說，連他自己都沒有想到，房產中介經紀人開始通過微信向潛在客戶推薦新房。
“二手房中介居然在賣力地推銷新房，但這樣的現象在中介眼中也是無奈之舉。”業內人士分析，現在二手房成交很不理想，只能做到以前50%左右的量，一些品相不好的老房子掛牌半年以上也無人問津。而且成交週期也拉長了，有些週期能達5個月以上。一個門店十幾號人，成交上不去，只能聯繫著賣新房試試，只要成交就有返點。
這種現象在城區已屬正常，由於城區進行棚改、房產開發商頻頻拿地，使得新樓盤市場數量激增，新房源備受剛需族熱捧。相比之下，雖然二手房配套設施齊全，但是房屋陳舊等問題使得二手房中介交易量上不去。“我們不僅是提供新房項目，還能拿到比售樓處更優惠的價格。如果客戶去看房，我們會開車接送，而且從中介簽約，走的是團購渠道，比售樓處正常價格還要低。”城區某二手中介告訴小編，不管客戶有什麼需求，無論是自住、改善還是投資，甚至豪宅，他們都能找到匹配的。
網上平臺交易流程較為簡單，選擇性更大
以往在線下門店都是向中介說出自己的大概目標房源的情況，由中介幫自己篩選找到合適房源，而現在隨著各式各樣網絡平臺的出現，大部分人都會選擇在網絡平臺上尋找自己的目標房源，中介也看到網絡交易的發展潛力，逐步將線下交易轉為線下與線上相結合的一種方式，常常在網上房主剛發佈出去房源，下一秒中介的電話就打來了，籠絡房源提升自己的庫存和交易量，像安居客現在就是全部被中介壟斷，幾乎沒有個人的房源，像58同城也是一樣，中介壟斷了90%，僅剩10%是個人房源。
但是像一元房產網的平臺就和安居客及58同城有著不同的服務理念，一元房產的服務理念就是讓買賣雙方可以面對面直接溝通交流，全程公開透明化，不會出現像中介“吃差價”的情況，並且免去了高昂的中介費用。貸款過戶一站式服務，只收取定額服務費1600，可以讓我們足不出戶就選到自己心儀的房子，只需等待通知準備相應的手續材料，之後都有專人負責辦理，一元房產給我們濟寧提供了透明、安全、惠民、保障的這麼一個平臺。
提醒： 購買二手房後應及時過戶
“很多二手房交易容易因為過戶產生糾紛，這是因為房屋產權的實際獲取與否是體現在產權證上的，即使購房者付了全款甚至已經入住了，只要沒有完成過戶就不算取得了產權。如果長期不過戶或者因為某種客觀原因而無法立即過戶存在的風險很大。”市不動產登記部門工作人員說，在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況時有發生。
同時，在所購房產為未取得房產權證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。此外，如果房產出售方有未結清的貸款，在過戶前應先還清貸款，買方一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，抵押權實現時銀行有優先受償權，可優先處置，買房者因此會陷入極為不利的局面。
在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，導致錢房兩空的風險。
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