“兩室兩廳，傢俱家電一應俱全，黃金樓層，帶著定金看房，手慢無！”中介小黃在朋友圈寫下這一串頗具吸引力的營銷術語。“市區房源租金千元，沒有額外的物業費、電梯費，容易租的話手中積攢的客戶就可以消化。”經營房屋中介生意十多年的趙大姐道出玄機，據她介紹，同區域相似房源目前有十幾套掛網出租，房源充足影響租金。
房屋拆分出租，每月至少多租幾百元
“交給我們中介，負責給你找3到4位租客，每月能多租幾百元。不僅如此，只要長期交由我們管理，我們還會免費給你安裝大家電用電計費器。”水產路上某房屋中介小梁說。據他介紹，同區域三室一廳不足百平米的房屋，單月租金很難超過1000元，但若將客廳隔離出來，房屋拆分為4間房分別出租，單月租金就能達到1500元以上，除去分給中介的兩三百元管理費，房東拿到手的還能多出不少。
隨後，記者來到位於水產路上一家單位宿舍實地看房，發現僅有80多平米的房間被分租給4位租客，原本屬於客廳的空間被加裝了隔離牆。其中一間沒有窗戶的房間最便宜，單月租金不過300元，主要租用群體為過渡時期的單身青年。此外，該房屋的熱水器加裝了計費裝置，誰用誰刷卡。據中介介紹，房東人在外地，無暇管理房屋，全權交由中介打理。據其中一位租客透露，4位租客每月房租總價為1500元，但去年中介只交給房東1000元，後來房東得知情況後，中介這才每月多支付給房東200元草草了事。
“中介收了我們的暖氣費，自己沒交給熱力公司，而是偷偷開了閥門，後來被熱力公司發現給掐斷了。我們找中介，他還不承認，最後只退給我們一半的錢。”租客小張說。
簡裝大戶型、精裝單身公寓悄然升溫
房屋分租成為不少過渡期內的年輕人首選，他們中的不少已經購買了新房，在等待交付且償還貸款的過程中，自然要能省就省。另一方面，隨著近兩年棚改政策的影響，城區中大面積戶型房源逐漸走俏，且租金不高的簡裝房源相當稀缺。
“舉個例子，高新區一些房源前幾年並不好租，很多140平米以上的房屋租金僅1000多元，而放到主城區則能翻倍。”紅星東路某房產中介告訴記者。“不過，這兩年這類房源不斷走俏，只要是簡單裝修，都能輕鬆租到1500元以上。”不僅在高新區，濟北新區也出現了類似現象，一些棚改住戶在找尋房源時大多“不差錢”，每月租金相差幾百元也不在乎，主要是面積要大，可以存放一些舊物品。
與此同時，不少適婚年輕人也會選擇精裝單身公寓。“投資30多萬元買一套，每月租金能達到1500元，要知道這個價格在我市基本買不到普通住宅。”一家房屋中介給記者算了一筆賬，城區二手房若想租到1500元的價位，這套房源至少要在80萬元以上，超過百萬元也不在少數，而相同租金回報率的公寓只有三四十萬元。“不過，這類投資也有風險，如果租不出去，房東要承受高昂的物業費，因此選好地段很重要。”
新聞1+1
刷手機就能租房，安全又可靠
中介隨意加價、二房東層層轉租……租房市場的這些痛點，就是公共服務的發力點。近日，上海浦東新區住房租賃公共服務平臺正式上線。該平臺在上海首創租房線上網籤等便民服務，讓租客刷刷手機就能租房。
“得知浦東要建設住房租賃公共服務平臺，我就提早預約，成了嚐鮮的第一人。”在近日舉行的平臺上線儀式上，租客孫健介紹說，登錄平臺後，只要輸入證件號碼、刷臉等完成實名認證後，即可在網上挑選符合自己需求的房源。看中了心儀的房子，接下去就可以在網上籤訂合同了。
據介紹，浦東新區住房租賃公共服務平臺按照政府牽頭、國企運營、先進技術加持的模式，在上海地區首創網籤線上化便民服務，也是首批實現跟公安部門打通的實名認證住房租賃平臺。該平臺運用大數據技術，對所有房源實行動態化數字化管理，定期對房源的總量變化、出租情況、租金等各類指標進行統計分析，確保房源信息真實、透明、安全。（來源：新華網）
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