二手房市場有多冷？對於這個問題，除了市場的表現之外，或許只有中介的體會最為深刻！
“在鏈家的最後半年，從我手上賣出去的二手房寥寥無幾。”在成都鏈家某門店工作的子軒（化名）這樣說，從今年下半年開始，絕大多數賣家原本計劃在短時間內賣出去的房子，在不少門店足足掛了N個月，也依然是“問的多，買的少”。
而讓他最為感嘆的便是，現在成都的二手房真的是“賣不動”啊！
放眼成都二手房市場，類似的案例可謂比比皆是。特別自今年下半年成都新建商品住宅價格逐步降溫以來，二手房市場的溫度已逐漸降至冰點，可謂寒意凜然。
據11月26日統計數據顯示，成都10月二手房參考均價為14055元/㎡，在售房源56981套，最近90天內成交房源5214套，成交率9.15%。
從上述數據不難看出，成都二手房成交量大幅下挫的同時，價格也呈現出明顯的下降趨勢。據成都鏈家11月26日成交系統統計顯示，10月成都二手房掛牌均價下跌至16105元/㎡，環比下跌3.6%。其中，天府新區南區、高新西區、青羊區三個區跌幅最大，分別下跌10.28%、9.01%、5.1%。
據成都某門店工作人員介紹，自今年下半年以來，成都有7成以上的賣家願意下調二手房銷售價格，不過買家的觀望情緒仍在蔓延。“
如今的二手房市場，已然成了完全的買方市場，不少二手房東，無不希望通過降價儘快拋售手中的房屋。”
而從市場的觀察上也不難看出，在筆者同一個小區的幾乎所有中介門店，因房屋急著出手，一建面為92.5㎡的精裝二手房，價格也由上月的230萬直接下調20萬至210萬，而不少中介也表示，“該價格還可以商量”。
當筆者來到位於川師大附近某中介門店詢問某小區一建面為111.45㎡的精裝二手房時，該中介工作也員表示“這位賣家手上房源較多，因在多家中介掛了很久均未能出手，所以降價幅度較大。而且從這兩個月來看，價格也由之前的360萬直接降到了今天的310萬。”
通過走訪，從目前市場行情來看，不少賣家更多是呈現出了隨行就市，儘管大幅降價的情況偶有發生，不過僅屬於個案。不過我們也能從中感受到，現在越來越多賣家的心理預期正在慢慢下調。並非所有二手房價格均出現了大面積下降的局面，可以看出的是，買賣雙方的情緒在悄然發生著變化。
這樣的變化，與今年3月以來，成交量呈現不斷下滑的趨勢有關，二手房市場也逐漸逐漸有了“入冬”的跡象。
從成都鏈家網的統計數據上看，最為直接的表現在於在售房源的去化速度大幅放緩、交投活躍度較同比去年也有明顯下降，二手客戶觀望情緒持續升溫。加上今年新建商品住宅市場受“限價”“剛需優先”等調控政策利好影響，不少購房者寧願選擇新房也不願花更多錢選擇二手房。
比如之前位於成都金牛區2.5環的人居花照雲庭，清水價為13200元/㎡，而與該項目一街之隔的二手房價格卻在16600元/㎡之上，而且新房的價格與去年二手房同期基本持平。
而造成這個現象的具體原因，無非就是因為國家及地方的各種調控手段過於強硬，所以導致成都新建商品住宅市場面對政策不得不低頭，房價也是連續下降，這樣一來對於很多剛需來說，還真是件好事。與此同時，一二手房“剪刀差”縮小，二手房市場迴歸理性，中介人員開始“過冬”了。
對此很多在中介從業人員都表示，“二手房賣不動，還不如辭職，另謀職業。”
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