最近“一線城市房租大漲”的消息牽動人心。 輿論則將房租大漲歸罪於資本推動下的長租公寓，並進行“炮轟”。有關部門開始行動，北京市住建委等部門集中約談租賃企業負責人，隨後十家中介企業共同承諾未來兩個月不漲租金，並儘快拿出共計超過12萬套房源投向市場。
那麼長租公寓是否真的推高房價？城市租金上漲的局面又該如何得到緩解？
租金上漲的根本原因是供需矛盾
眾多媒體大V將房租上漲的始作俑者歸咎於租賃企業背後的資本驅動所致，壟斷房源，哄抬租金；但仍有不少業內人士認為，中介資本尚不具備攪動市場的影響力，資本只是助推，租賃市場供求關係不匹配，才是引發租金上漲的關鍵。
北京房地產中介協會副秘書長李俊良接受採訪時表示：“租金上漲的根本原因是供需矛盾，長租公寓行業是細水長流、微利的行業，租賃沒有一家能夠獨大，去年官方統計，北京每年租賃成交量247萬套次，長租公寓佔不到20%，長租公寓在北京租賃市場中佔比太小，還達不到壟斷程度，未來也不太可能形成壟斷。
相關數據表明：“在北京，全市房屋存量約750萬套，共計約1600萬間，對應於接近2200萬常住人口，缺口顯著，缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力。”
租金上漲難題該如何解決
19日，在胡景暉個人媒體見面會上，我愛我家前副總裁胡景暉認為， 在北京掛牌出售的房屋裡，有10%-11%是處在毛坯狀態，降租金不是難事，只要仿照香港對空置房收取空置稅便可逼出大量空置房，解決租房需求。
近日，潘石屹在微博上就房租高漲問題表達了自己的看法，他認為現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是租金回報率不正常。 租賃市場租金回報率是最重要的指標。現在銀行基準利率4.9%，北京公寓租金回報率差不多是1%，應該到7%才合理。
他認為，房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。
如何才能從根本上解決這個問題？ 無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。
中房購房產研究員認為，房租暴漲絕不是單純一個因素就能推動的，它背後存在著資本逐利推動、城中村的拆改重建、群租房的治理以及租賃市場不規範等諸多因素。在改善租賃環境的同時也要增加租賃市場的供應，方可體現大城市的“包容性”。
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