大眾網·海報新聞濟南1月12日訊(記者 梁雯 李金珊 張穩) “除非你自己承擔多出來的‘稅費’，否則房東不提供申報信息。” 這兩天，“濟漂”張華想申報個稅住房租金抵扣的願望落空了。因為房東害怕在稅務部門“留檔”，未來多交稅，所以拒絕給張華提供必要信息。而小張的情況並非個例。個稅專項附加扣除實施十幾天來，不少租客和房東都在進行博弈。如何依法徵收房東的個稅、增值稅或房產稅，又不加重租客負擔，亟需稅務部門細化完善住房租金相關政策。
“濟漂”研究生:有了減稅政策卻享受不到，有些不甘心
2018年，對菏澤的張華來說很特別。這一年，他研究生畢業，奔波了三個省份八個城市，參加了十餘次考試、面試後，終於在濟南找到了心儀的工作。之後，張華在朋友家借住了兩個月，邊工作邊找房，走遍了濟南的大街小巷，終於在去年8月底，租上了房。
這兩天，好不容易租上房的張華，卻又因房子的事犯了愁。今年1月1日，個稅專項附加扣除正式實施，在得知租房也可以申請專項扣除時，張華第一時間就準備申請。為了拿到房東的信息申報住房租金扣除，他先聯繫了中介，但中介一上來就拒絕了，“我們弄不了”。張華進一步詢問才知道，原來是房東不樂意了。如果他要申報住房租金專項扣除，房東就要漲20%的租金;否則不會提供申報信息。
張華算了一筆賬，按照住房租金專項扣除標準，他每月只能省幾十元到上百元。若因此與房東鬧僵，可能面臨房東毀約、漲房租等不必要的麻煩，那時候付出的成本可能會高很多。思考再三，張華最後只好選擇妥協，放棄了國家給的減稅優惠。“反正也省不了多少錢，算了!”張華嘴上這樣安慰自己，但內心卻有些不甘。
房東：不想在稅務部門“留檔”，漲房租是大概率事件
通過小張提供的聊天記錄，記者發現，房東拒絕提供信息“另有隱情”。個人所得稅專項附加扣除政策正式實施以來，房東們普遍顯得非常恐慌。因為現行政策並沒有明確是否會因為租客申報“住房租金專項扣除”，而追加房東的“房產稅”。
小張的房東認為，如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知他繳納相應的稅費，但他並不願意去承擔這部分費用。小張的中介還給租客們發了這樣的信息，“因為目前房租是不含稅的，如果因申報個稅住房租金扣除，出現交稅問題，都由填寫人承擔(年房租的20%)。為減少不必要的誤會，請勿盲目填寫房屋地址。如果你同意自願承擔可能出現的稅費問題，我們將全力配合。感謝你的理解與信任。”
另一位在21世紀房產工作的韓先生，對此也深有體會，在他看來，如果租客填寫了房東真實的房屋資料，那房屋信息就會在稅務部門留檔，房東擔心未來會繳納地產稅等更多的稅費。如果租客不同意承擔可能產生的費用，房東肯定不會配合。如果租客想填報租金扣稅信息，但是又不想承擔產生的稅費，漲房租將是大概率事件。
稅務師：對房東可徵收三種稅，但防止稅負轉嫁是關鍵
百丞稅務師事務所總經理董華也認為，住房租金專項附加扣除在具體實施中，很可能會導致房東在未來多交稅，並將多交的稅款進行稅負轉嫁，從而加重租客的負擔。“以前可能都不知道你有這個租約，現在等於是把租賃信息登記到稅務系統裡了，稅務機關看到租賃信息，如果不徵房東稅，是否算是不作為?如果徵收的話，又會加重房東的負擔，還可能引發漲房租等稅負轉嫁的現象。”記者瞭解到，現在房東交納租房稅款的比例很小，主要靠自主申報。
董華告訴記者，現在對房東征收的稅種主要涉及增值稅、個人所得稅和房產稅。增值稅的起徵點剛從每月3萬提高到每月10萬，一般的住房出租收入金額達不到起徵點，也就不涉及交增值稅的問題。個人所得稅一般按20%的稅率徵收，出租住房則可減到10%。此外還有4%的房產稅。北京、上海等地略有不同，按照綜合5%的稅率來徵收住房租金稅款。總體來說，房東可能需要交納的租房相關稅款，要高於租客租金專項扣除後省下的稅款。針對這些情況，董華覺得，住房租金的相關政策還需完善，政策在現實中該如何執行，也要考慮周全。
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