張先生怎麼都沒有想到，去租房，竟然在中介的操作下，揹負了1萬多元錢的貸款。
交1000元定金才能看合同
張先生是渭南人，今年32歲，此前在外地工作，最近回到西安，想要租房安頓下來。
7月31日，張先生從一家房產中介App看到了雁塔區魚鬥路有套單間要出租，月租金1150元，於是聯繫了房屋中介——西安美屋公寓管理有限公司，當天下午看了房後比較滿意，就詢問租房合同，“這時，中介說要先支付1000元定金才能看合同，定金在正式籤租房合同時會轉化為押金。”張先生通過微信將1000元轉給中介後，看到了租房合同。
讓租客錄製同意貸款視頻
中介告訴張先生，房租會通過“會選go”微信公眾號按月收取，“會選go”分期服務實則是“惠人貸”互聯網理財平臺，全稱是北京慧美惠科技有限公司，通過微信公眾號中的鏈接註冊賬號後，在每個月的17日進入該公眾號的“還款服務”—“我要還款”自行繳納房租即可。“我就是圖交房租方便，且考慮到交定金後不退，於是就答應了。”張先生說，中介讓他錄視頻表示同意，他也錄了。
7月31日，張先生錄完視頻後，繳納了租房押金、管理費和第一個月的租金，簽訂了租房合同。
8月14日，張先生收到惠人貸的還款信息：8月17日為還款日，應還款本息1150元。張先生登錄“會選go”查看，發現自己有12650元的貸款，每月需還本息1150元。
“我是交房租，怎麼變成了還貸款？那我貸的1萬多元又去了哪裡？”張先生算了筆賬，雖然貸款數額與他剩餘11個月的房租相同，但是月付房租，怎麼就變成了月還貸款？8月21日，張先生前往西安美屋公寓管理有限公司詢問情況，高新區域經理回應：不住就算違約，需賠償200%的違約金。
1萬多的房租已經貸出來了
22日上午，張先生再次來到西安美屋公寓管理有限公司，高新區域經理說，他們公司每年有3000多名租客，均按照月租以分期還貸款的形式支付，張先生錄視頻就代表其知曉這個情況。
這名負責人稱，他們公司與北京慧美惠科技有限公司有合作，並且全國18家分公司都按照這種形式讓租客支付租金，“張先生的1萬多元確實已經貸出來了，錢在我們總部放著。他每月還貸款，我們就會定期支付房租。”
這名負責人提供的視頻顯示，張先生按照惠人貸的電話語音提示，將個人信息以及擬租房子的詳細信息都告知對方，並在“是否是本人同意並申請貸款”回覆“是”，對“逾期還款會影響個人的央行徵信記錄”也默認同意。雙方簽訂的合同正文上，張先生選擇的支付方式為“押一付一”，由租金分期貸服務戰略合作商“北京慧美惠科技有限公司”代為收取。合同後附的“月付通知書”中以流程圖的方式用小字標有“分期貸款”等字樣。
工商所介入調查
視頻不能作為貸款依據
22日上午，華商報記者聯繫了西安市高新路工商所，工作人員現場調查後稱，中介公司錄製的張先生同意貸款視頻只能作為參考線索，無法代替書面文件作為貸款依據。其他細節還需深入調查。
律師觀點
貸款付房租是變相融資
陝西高瑾律師事務所律師高瑾說，房屋中介公司誤導租客通過貸款的方式支付租金，算是一種變相融資，是一種違法行為，如果數額達到一定程度，或者人數眾多，可能涉嫌犯罪。
高瑾還說，房屋中介公司所謂的“分期支付房租”其實是一種套路，中介公司在獲取租客和房東的信任後，最終從網貸公司獲取高額貸款，並將貸款的義務通過與租客簽訂的合同轉嫁給租客，“提醒租客在租房的過程中切忌心急，要注意合同的每個細節，不要掉入租房陷阱，造成不必要的損失。”
記者調查
公司名稱到底是啥
華商報記者瞭解到，這家公司營業執照上顯示“北京美麗屋資產管理有限公司”，租賃合同和公章上的名字卻為“西安美屋公寓管理有限公司”。公司高新區域負責人表示，因為“美麗屋”在北京已經註冊，所以在西安無法註冊。西安美屋公寓管理有限公司屬於加盟店，不是直營店。
公司是如何盈利的
上述負責人告訴記者，公司低價與業主簽訂最少五年的長期合同，再租給租客，通過差價賺錢。雖然貸款沒有額外加利息，但是公司從營業以來每天都在盈利。全國18家美麗屋分店都是這個模式，租客貸款的錢放在公司，是為了最大限度地保證公司現金流不會斷掉。跟業主簽訂合同的錢用的是公司創辦人融資的三千萬美金，通過租客貸款的這些錢在賬戶上沒有動過。
租客擔心公司跑路
張先生最擔心的是，中介用他的信息貸了款，如果中介跑路了，這貸款豈不是要讓他來還？
23日下午7時，上述負責人告訴記者，他們公司不會發生跑路的情況。如果客戶不住了要求退款，就會按照合同來辦理違約。他再次強調，這些情況在跟客戶簽訂租房合同時就說好的。
曾被房管局曝光過
7月13日，華商報曾報道過西安市房管局對二十多家違規中介公司進行曝光，令其不能再開展房產經紀業務，包括“西安美屋公寓管理有限公司”。 上述負責人回應，他們不是中介而是租賃，房地產中介或者經紀公司無論是買賣房屋或是租房，都必須到房管局備案，還需要經紀人資格證書，收取一定的中介費用。
為什麼之前以中介的身份被房管局通報？他解釋，因為之前公司在工商所註冊時有“中介服務”這項內容，一個多月前已經申請取消了。
來源：華商報 記者 卿榮波 陳團結 實習記者 尤潔 實習生 宋昕航
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