1、
2019年，新個稅法實施，房租可以抵個稅，
本來是件好事，卻引發了一輪房東、租客、中介的博弈，
原本，在中國，幾乎沒有房東主動給租金收入交稅，
房客這一填申報信息，稅務局不就知道了麼，
房東們都在擔心，以後房租收入是不是就得交稅了。
於是，房東們就開始阻撓房客填抵扣信息了，要是填了抵扣信息，就漲房租。
畢竟，房東所增加的任何成本，最終都將轉嫁到房客身上。
其實這事，在徵稅方面，房東是多操心了。
它跟新《電商法》出臺是一樣的道理，代購們、微商們從今年1月1日起都得正規開票、得交稅，
有朋友說，微商、代購都是私下交易，怎麼查。
現在電子支付這麼發達，
除非現金交易，現金還得藏在保險箱裡，永遠不存銀行，
相關單位只要想查，不會查不出來的，就看它查不查了，查的力度了。
通過阻止房客填個稅抵扣信息，來避免交稅，有點天真了。
最新的新聞——
記者諮詢國家稅務總局12366納稅服務平臺，客服表示目前沒有接到根據專項附加扣除信息追徵房租相關稅費的通知。關於房租的所得稅，房東們，先放寬心。
不過，
國家通過這樣的方式，
“低成本”收集到了諸多關鍵信息，非常機智。
2、
房東、房客博弈這事，
其實更說明另一個問題——
租客，在中國真是處於非常非常弱勢的地位。
房東說漲房租就得漲房租，房東說要賣房房客就得搬家，房子裡的家電壞了，房東不給修也就罷了，還得賠，退租的時候，百般刁難就是不退押金……剛剛被自如、蛋殼這樣的資本攻擊了一輪，
又被房東威脅漲租，
這屆租客，真慘。
按在地板上，摩擦摩擦……
中國不是沒有保護房客的法律，
但一方面，法律確實不甚健全，
另一方面，房客的維權成本太高，而房東的違法成本又太低。
這些，也一定程度上成為了中國人愛買房、房價越來越高的原因。
不買房，就沒有安全感。
說到底，
人活著不就是在不斷地滿足自己、滿足他人的“安全感”麼？
丈母孃的安全感，
不就是女婿有房麼？
3、
曾經在法國住過兩年，
對法國的租房制度有一些瞭解，講些簡單的。
在歐美，對保護房客的法律都是比較健全的，房客為大。
法國有個很著名的法案叫“冬季禁逐令”——
從每年冬天11月初開始，到第二年3月末結束，期間，房東不可以驅逐房客。
而且，期間房東必須保障給房客供電。
這意味著，一年中有5個月的時間，即使房客不交房租，房東不但不能把他趕出去，還得供著。
扣押金？
如果房東要隨意扣押金，也是不允許的。
房客入住前，房東會和房客一起籤立一份入住時的房屋狀態檢查表（Etat de Lieux）。
內容非常詳細——房屋內的設施，例如傢俱，家電；房屋狀態，例如地板，牆壁是否有刮痕，燈泡是否可以正常使用……
退租的時候，得把房屋的狀況檢查表拿出來，一項一項對比，再籤一份退房房屋狀態表（Etat de sortie），絕不可能毫無理由地扣押金。
退租？
房客退租很簡單，提前一個月寫退租信通知房東即可，不需要說明退租理由。
房東不可以拒絕，也不可以以此作為藉口拒絕退還押金。
房東如果想賣房，當然也是可以的，但過程會複雜一些。
房東如果想提前解約，要在租約前六個月提出解除租約，而且必須說明理由。
這個理由，不是房東自己隨便說了算，而是由法律規定的。
- 比如收回出售，做為房客，還享有優先購買權。- 比如收回自住，收回自住的房屋只能用於本人或近親屬的主要居所。如若發現租給其他人，原房客可要求賠償損失。漲租？
大部分大城市都有房租增幅的限制，以及最高封頂租金限制。
由法國國家統計局（INSEE）每季度公佈房租年度變化參考指數，由這個指數來限制。
不過，2017年末開始，巴黎的房租限價令取消了，也造成了巴黎房價一陣小漲。
4、
大體上，歐洲的租賃市場和房產市場都是相對健康的。
房價會有漲跌，
但漲跌的原因，政策是一方面，
但根本上還是取決於市場的供需關係和經濟狀況。
沒有土地財政，也沒有“大水漫灌”，也鐵定做不到一年翻倍。
作為房客而言，安全感還是很足的。
租房和買房雖然有所差別，但二者之間不是鴻溝，買房也不會成為一個執念，而是一個選擇。
在歐洲，大部分國家房產的空置率都比較低，房屋的使用壽命也長，幾百年的建築依然在使用。
法律上雖然“房客為大”，但租房市場卻是“房東市場”。
我曾經幫我的房東發過招租的帖子，
一天的時間，郵箱裡收到10封以上的郵件。
不怕找不到房客，只怕找到讓人頭疼的房客，
房東挑選房客，會非常謹慎，
甚至還得發郵件寫動機信（lettre de motivation），
或者得有擔保人擔保，
可能還有找工作一樣的面試過程——
你覺得你為什麼可以租這個房子，你有什麼優勢……
即便房東房客會直接見面，
但由於諸多的法律問題，
大部分房東還是得找中介來操作租房的事，
未來房屋的任何問題，都通過中介機構處理，避免未來扯皮。
最後，歐洲的房東收的房租交稅麼？
當然。
房客自身要交的稅不受房租影響，主要取決於收入，不需要申報房東信息。
而房東房租收入的稅，則由他們自己主動申報，由於歐洲本身稅務制度比較完善，房東們如果不主動報稅，弊大於利。
關於租金收入的稅，本身也沒有一個一致的規定，
case by case，有非常具體化、細節化的規定，
比如帶傢俱的房子該怎麼交，
不帶傢俱的房子該怎麼交，
超過一定金額的租金該交多少，低於一定金額的租金該交多少，
房主的身份如何，收入如何，
都是影響租金交稅的因素。
在這個世界上，
除了死亡和稅收，
沒有什麼事是確定的~
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