並非一線城市普遍現象。
每年三四月都是北京租房的旺季，但今年情況卻讓中介小劉失望。小劉所在位置為北京西北五環外，緊挨著上地產業基地。他對時間財經表示，由於今年周邊很多企業的裁員，租客減少一大部分，很多房源很長時間租不出去，業主也挺著急，租金不漲反而有降價的現象。降幅在500元以內。
中介小陳所在西城與豐臺交界處的景泰片區，租客比較綜合。她告訴時間財經，今年整體平穩，“我有幾個業主，去年多少錢租的，今年還是多少錢租。”而前年最多上漲700元左右。雙井片區的中介也表示，4月的成交額不如3月。
貝殼找房的數據顯示，2019年4月，北京租賃成交量環比減少20%。諸葛找房數據研究中心（下稱 諸葛找房）提供給時間財經的數據顯示，4月，北京16個區縣中，僅有5個區縣環比上漲，其他均為下降。其中，西城、密雲、門頭溝跌幅較大。
北京湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉對時間財經表示，一般年後房租高峰期是正月十五至三月底，今年春節時間較早，因此今年4月份北京部分地區房租下降首先是季節性因素。其次，最關鍵在於北京流入人口減少，產業佈局調整。不得不提的是，2018年的房租上漲較快，已經接近天花板，再漲則很難再被市場接受。後期北京房租價格走勢如何，還要看五月底到七月這個暑期檔才能判斷。
租金下降？
上述中介小劉表示，一個在軟件園上班的客戶看上一套裝修不錯的房子，要是在去年下半年，這套房子的市場價應該在6500元/月，但業主心理預期房租6200元/月。最後，雙方以6000元/月達成口頭協議。但客戶最終還是因為價格問題，租賃了另外一套價格相對較低的房子。
此前，21世紀經濟報道稱，經調研多家房產中介，發現北京大部分區域租賃價格都在下降，降幅在100-1000元/月不等，出租房交易速度有所減慢。
而新京報採訪的一位長租公寓收房員表示，今年春節過後非但不見動靜，北京部分區域的房租反而降了，三環內部分區域房租價格降低了10%左右。45天的空置期也由和壓一付三的房租方式也基本變成空置期55天，押一付一。就這樣，房子依然很難租出去，空置期往往會超過55天。
事實上，整個2019年一季度，北京租賃市場熱度低於預期。北京房地產中介行業協會發布的2019年一季度北京房屋租賃市場情況顯示，一季度，北京住房租賃市場，成交量穩步增長，租金價格穩中有降。
數據顯示，與往年春節後租金普遍上漲不同，今年一季度，大部分區域租金和去年持平，只有勁松、雙井、團結湖等少數區域租金略漲2%左右，漲幅也低於往年。昌平的天通苑及石景山、通州、門頭溝、房山等區域租金價格則呈現下降趨勢，最高下降幅度達到8%，全市整體租金水平在此帶動下呈現穩中有降態勢。
值得注意的是，這並非一線城市的普遍現象。時間財經查詢中國房地產業協會主辦的中國房價行情網數據顯示，4月份，北京租金均價93.07元/月/平米，同比上升5.5%，環比下降1.85%。同期，上海租金同比上升9.29%，深圳同比上升13.31%，廣州同比上升7.18%。漲幅明顯高於北京。
諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君向時間財經介紹，房屋租賃價格的變化實際上是一個比較複雜的過程，不僅與當前的房屋銷售價格波動相掛鉤，還與人口、CPI等有關。公開資料顯示，4月份北京CPI同比上漲1.6%，衣著、居住、醫療保健等非食品價格同比上漲0.8%，環比上漲0.4%。而全國的數據顯然高於北京。2019年4月份，全國CPI環比由降轉漲，同比上漲2.5%。其中租賃房房租環比持平，同比上漲2.2%。
與胡景暉看法相似，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前並非換房的高峰期，租賃需求相對穩定，所以難有明顯的租金上漲，且去年以來的租金上漲，
此外，部分長租公寓不規範經營招致整頓，目前已相對進入到規範運作期。這一輪長租公寓等供應開始增加，一定程度上使得租賃市場的供求關係發生變化，這也會影響租金水平。
供求關係不斷改善
雖然明顯感受到房租價格在下降，但小劉仍表示，價格但並未回落到去年整頓之前的價位。
嚴躍進對時間財經表示，去年北京租房價格高企，和一些違法違規房源整頓有關，也和部分長租公寓不規範經營有關。“整頓前，我們這邊的老房子小兩居租金大概5500元/月左右，整頓之後漲到6500元/月左右。”中介小劉說。
據他介紹，去年很多做公寓的公司見機屯房子，想等到市面上房源不足的時候再高價出租，導致房價進一步上漲。此前，東北證券研報《租賃市場專題（一）：房租上漲的邏輯與長租公寓市場現狀》顯示，截至2018年三季度，與房租增長速度相比，上海、廣州的租金增長低於人均可支配收入增長，深圳住宅租金漲幅略高於人均可支配收入漲幅，僅北京租金增長速度明顯高於人均可支配收入。
在此情況下，部分實力不強的北漂選擇離開北京。3月20日發佈的《2018年北京統計公報》顯示，2018年末，北京常住人口2154.2萬，比上一年減少了16.5萬。相比之下，2017年北京常住人口只減少2.2萬。而其中，常住外來人口764.6萬人，比上一年減少了29.7萬，佔常住人口的比重為35.5%，與2017年年末相比，下降了1.1%。常住人口密度為每平方公里1313人，比2017年末減少10人。
這是1997年以來的常住人口第二次下降，也是自2017年以來連續兩年下降。符合“十三五”規劃中北京非首都功能疏解帶動人口調控政策。
胡景暉表示，除了人口的減少之外，北京租房整體呈現越來越“外圍化”的趨勢。如第二機場也即將開業，實際上京東等產業園區也都在外遷。同時，隨著軌道交通的延展，住房、租房也是越來越郊區化、邊緣化。由此導致城市核心區域的一些傳統租賃熱點區域需求下降，導致整體房租價格下降。
租房供應方面，長租公寓不規範經營經整頓之後增加了供應。去年自如、相寓、蛋殼公寓等被北京住建委等部門約談。自如等23家中介違規遭查處。這些主要住房租賃企業負責人也在去年承諾，不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
尤為重要的是，2018年北京住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門向約談住房租賃企業明確了“三不得”和“三嚴查”。
其中，第一個“不得”便是不得利用銀行貸款等融資渠道，獲取的資金惡性競爭搶佔房源。租金貸這一“利器”當初讓眾多中小型的長租公寓品牌從“步行”改為“坐車”，對企業規模擴張至關重要。少了這一助力之後，有媒體報道，一些原本被長租公寓搶走的房源重新回到了傳統中介手上。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥此前公開表示，“今年以來，可以看到住房租賃市場的供求關係在不斷改善。”
值得一提的是，對於北京在不斷加碼公租房市場，胡景暉表示，公租房影響有限，畢竟供應量少，申請條件受限，而且地段也較偏。
姜國君認為，就目前來看對傳統房屋租賃市場不會帶來價格方面的影響。長期看，隨著公租房所佔市場份額的擴大，傳統租賃市場受到影響是必然的，但這個過程比較緩慢，不會因為政策的出臺而起到立竿見影的效果。（北京時間財經 陳世愛）
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