最近一段時間，全國熱點城市房租的暴漲趨勢，簡直像是當代魔幻。
從去年7月到今年7月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。
根據公開數據顯示，2018年7月，26個重點城市租金同比都在上漲。其中，成都租金的同比漲幅最高，為30.98%，其次為深圳，同比漲幅為29.68%。天津漲幅同樣較高，達24.39%，排在第4名。
那麼，天津房租在最近一階段的具體情況怎麼樣呢？到底漲沒漲？
為此，365數據調查組對市內六區和環城四區的91個板塊共181個小區進行了租金情況調查。
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天津房租，漲！
每年春節後的3月，房租都會是一個高點，而7、8月份的畢業季也是一個高點。我們用這兩個高點的房租進行對比，看漲跌幅。
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和平區漲幅最高 北辰區漲幅最低
通過調查發現，天津的房租也在上漲！這181個小區房租平均漲幅為5.8%。
其中，103個小區租金上漲，33個小區租金下降，其餘45個小區持平。雖然部分小區租金有所下調，但大部分還都屬於上漲的狀態。
總體來看，天津十區平均租金均上漲。漲幅最高的為和平區、河西區、紅橋區，漲幅較低的為東麗區和北辰區。
和平區金德園3月份一室租金基本在3000元/月左右，但本月已經漲至3800元/月。
類似的情況還有南開區的陽光壹佰東園、時代奧城；河西區的白樓名邸、安德公寓；河東區的秀麗園、盛世嘉園；紅橋區的風采裡、惠靈頓河庭花苑、金領國際；西青區的萬科四季花城、津尚花園……租金漲幅都超過了20%。
和平區區位優勢明顯，作為天津的鑲金邊的地區，租金水平也相對較高。一室戶型較高的都能達到3500元/月。
環城四區的租金漲幅不大，相對較穩定，受地理位置偏遠和地鐵不發達的影響，租客數量要遠低於市區。
不過在這四區中，津南區的租金漲幅相對較大，主要集中在雙港、葛沽、雙林等板塊，這也與之前板塊內房租較低有關。
通過365數據調查組統計的數據顯示，南市、長虹街、尖山、光復道等20餘個板塊租金上漲比例較大，是8月租房上漲的熱點區域。
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8月平均租金：一室1885元/月 兩室2412元/月
據365淘房數據組統計，2018年8月天津市內六區和環城四區一室平均租金為1885元/月，其中和平區、南開區、河西區租金最高，分別為2201元/月、2100元/月、1953元/月。
市內六區和環城四區兩室平均租金為2412元/月，其中仍然是和平區以3300元/月的價格位居第一，其次是南開區、河西區，分別為2800元/月、2698元/月。
對於租房有幾點建議
1、既然是租房，那麼儘量拒絕高租金。一定不要把自己工資的一半兒用來繳房租。建議市內六區的一室價格不要超過1800元/月，兩室價格不超過2500元/月，這個價格是平均值，也是比較合理的，其他的所謂景觀好、視野好、裝修豪華等都是浮雲。
2、地鐵對房租的價格影響很大。地鐵沿線的房子普遍都很搶手，價格也相對偏高，目前河北區地鐵沿線房源比較多，且租金價格低於和平區與南開區，是租房地點的好選擇。
3、不要到學區內去租房。學區房不僅買賣價格更高，而且租金水平也是偏高的，很多都屬於“老破小”，性價比較低。
從天津房租上漲能看出什麼？
1、整體房租上漲，說明人口仍然“流入”狀態。
2、租金就是別人給你房子的居住屬性打出的真實市場估值，以前房租沒有房價漲幅大，但是現在市場反過來了，房租漲幅超過了房價。
3、租金相當於房子的回報率，也是房子價值的體現。從這一方面來說，
天津的房價有一定的價值支撐。4
誰才是房租上漲的主要推手？
在這次傳的風風火火的房租上漲事件中，各方分析最多的原因不外乎三點：房源供需、資本攪局、畢業季是租房高峰期。
那麼，事實到底是怎樣的？來看2組數據。
十大重點城市的租賃人口占比
數據來源：Real Data數據庫、貝殼研究院
從表格中可以看出，這10個城市的租房人口占比都在25%以上，北京、上海租房人口占比接近40%。
天津租房人口約448萬人，租房人口占比28.7%，排在第6名。從這一方面也說明天津新房市場具有一定的人口支撐量，未來購房需求仍然不小。
隨著租房人口占比的提高，市場中滿足租房需求的住宅供應量就要提高。
但重點城市會因為某些因素，集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場房源暫時性減少，這的確是房租上漲原因之一。
十大重點城市租賃住房的機構化比例
從表格中可以看出，這十大重點城市租賃住房的機構化比例都不高。
有人認為是長租公寓在哄抬租金，但與個人普租相比，長租公寓等機構控制的房源相對較小並不足以操縱整個租房市場。
其中北京機構化比例最高，為10.3%，是唯一超過10%的城市。
天津的機構化比例僅為0.9%，排在最後一位。天津租房人口約448萬人，但是個人普租+品牌公寓的總量僅229.2萬間，供需比較緊張，房租上漲也將是趨勢。
這一現象同時也將傳導至新房市場，購房需求也將增加。
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不允許漲房價，難道就要漲房租？
國家不會坐視不管。房屋租金猛漲，北京率先出手約談。
8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；
不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：
嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；
嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；
嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。
一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
此外，租房市場供不應求也是房租上漲的重要原因。
幸好，國家已經開始行動了。
● 深圳已經先行一步，明確規劃：從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%。
● 北京市政府也提出，2017-2021年，北京將建設50萬套租賃住房。2018年，北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時，在貸款及融資方面給予扶持。
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天津也在行動ing……
今年2月，天津市國土房管局相關負責人指出，2018年天津將從四個方面發力培育和發展住房租賃市場，進一步完善住房租賃市場“天津模式”，加快建立租購併舉住房制度。
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一、按照天津市國土房管局的總目標，2018年計劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平米。這比2017年翻了個倍。數據顯示，2017年，天津市新增機構化、規模化住房租賃企業運營的長期租賃住房約1.4萬套、73萬平米。
二、要保護租賃利益相關方合法權益。2018年，天津市將為租房群體提供積分落戶、子女入學、醫療衛生等基本公共服務，保障租房群體權益。
三、支持專業化、機構化住房租賃企業發展。天津市國土房管局表示，
2018年將全力支持房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務，引導相關國有企業轉型為住房租賃企業。四、天津將加快構建住房租賃“服務+監管”一體化信息平臺。打造“互聯網＋住房租賃”的新模式，按照“1＋N”（一個監管平臺＋N家住房租賃互聯網信息服務平臺）的思路打造天津市住房租賃“服務＋監管”一體化信息平臺。及時公佈住房租賃市場主體“紅名單”“黑名單”，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。
除了目前已有的一些長租公寓，如如萬科泊寓、龍湖冠寓、我愛我家相寓等以外，天津在土拍市場上已經為租賃住房“埋下伏筆”。
即採用“限地價競自持租賃住房”方式，鼓勵房企在商品住宅中配建自持租賃住房，引導房企由單一開發銷售向租售並舉模式轉型。
這樣一來，也可以發揮房企在房地產開發建設、物業服務等方面的資源優勢，從而增加天津的租賃住房供應。
今年7月，天津市國土房管局印發了《關於加強企業自持租賃住房管理的通知》，對自持租賃住房建設進行了合理引導和規範。
《通知》規定，企業自持租賃住房應當以租賃方式自持經營，不得銷售，不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。同時規定，企業應當同步建設同項目內的自持租賃住房和可售商品住房。
《通知》還明確，企業可將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區政府或區政府委託的公租房運營機構，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可直接出租給符合公租房、租房補貼等保障條件的家庭，按規定領取出租人補貼，為住房保障提供支持。
自2017年以來，在住宅用地公開出讓中，採用“限地價競自持租賃住房”方式加快租賃住房建設，增加市場有效供給，在39個住宅用地項目中新增自持租賃住房61萬平方米，約可建設租賃住房1.2萬套。
據瞭解，截至2018年6月底，我市住房租賃規模已達到約52萬套、3900萬平方米，為實現全市人民住有所居提供了重要保障。
附：2018年已出讓含自持住宅的地塊
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