去年7月，一篇題為《北京，有2000萬人假裝在生活》的文章在朋友圈刷屏。“在北京，沒有祖產的移民一代，註定一輩子要困在房子裡……”這背後所透露出的焦慮和憂鬱，無不與“房”相關。而房租一旦成為年輕人的不可承受之重，恐怕，連“假裝生活”的資格都沒有了。
每年的畢業季，都是租房高峰期，房租水漲船高本來就屬於常態之事，但今年房子的漲勢卻比任何時候來的都要兇猛。
據有關房產機構統計，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。更有房產中介直言，“目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元地往上漲。
我們再看另外兩組數據：北京市統計局數據顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。而據有關數據統計，2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。按照上述兩數據粗略計算，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。
剛畢業的大學生面臨的狀況無疑更嚴峻。據中國國際技術智力合作公司發佈的數據，2017年本科畢業生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。另據《2017年應屆生租房價格報告》，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
對此，有人感嘆：房租，或將成壓垮年輕人的第一根稻草。
關於房租猛烈上漲的原因，除了畢業季和本身就存在的供需矛盾的因素，更多的觀點認為，與資本的推波助瀾有關。
近來，中央明確定調要遏制房價上漲。今年前7個月，全國樓市調控次數已達260次。住建部也曾發文表示，樓市調控不力的，堅決問責。然而，隨著炒房價被大力整治、房屋買賣市場冷卻，炒房租卻苗頭漸起。
社科院今年5月發佈的一份報告預計，隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。目前，我國租賃市場規模已超萬億。鏈家研究院預計，2025年租金GMV（成交金額流量）將接近3 萬億元，租賃人口2.3 億。
自2015年、2017年住建部發文培育租房市場以來，該市場已為一塊眾人搶食的大蛋糕。目前，“國家隊”已經入場，廣州、深圳等12個住房租賃試點城市已全部上線國有住房租賃平臺；據媒體報道，國內排名前100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租市場……
在政策風口驅動下，租賃市場不斷湧入越來對多的專業租賃機構。這些機構以“二房東模式”運營，面對政策鼓勵和市場前景，有很強的搶佔賽道和市場份額衝動。在巨大的房源競爭壓力下，激進地拓展房源、搶佔市場。
如此激進的房源獲取方式，必然推升全市場房租價格。而各家品牌方為了競爭市場份額，大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規模為導向的加槓桿發展模式。瘋狂融資，瘋狂搶佔房源，不惜一切代價搶佔市場份額，爭取房租的定價權。
在此背景下，之前以個人發佈信息為主的豆瓣、閒魚等信息平臺上，租賃板塊已經幾乎全部被租賃機構佔領。不少的租賃機構都有一套“掃房”技巧，把拿房源量視為整個產業鏈生存的基礎指標。中介爭搶房源的消息頻出，以至於在微博、論壇上，多名網友表示遇到過中介向房東抬高租房價格的情況，價格漲幅最高甚至可達50%左右。
不久前有北京網友爆料，由於兩家租房平臺競價收購房源，自己原打算七千元租出去的房子，最後以一萬多塊的價格交給了長租公寓。以此計算，單獲取房源這一環節，房租就漲了44%。該網友在網上發帖時稱，“資本進入租房市場，壟斷大量房源，最終通過提高房租，吸乾年輕人的血。”
除了長租公寓被指責為搶房哄抬房價，普通中介也被曝存在抬高價格以壟斷房源的現象。一位網友表示，曾有鄰居的房租被中介從5000元抬到8000元。即相當於直接漲了60%。
通常來說，30%是房租收入比的“黃金分割”點。也就是說，如果房租超過收入的30%，其他消費的空間就會被大大壓縮，生活幸福感就會明顯下降。
中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，對租房的年輕人進行的一項調查顯示，55.5%每月房租佔月收入的1/3，20.7%每月房租佔月收入的一半及以上。
北京大學畢業生的起薪沒有準確的統計，如果以“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”作為參考的話，清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，第一年的平均月收入也只徘徊在一萬元上下，而在北京市區整租一套房子，低於五六千元幾乎是無法辦到的。僅僅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看來，絕大多數的北京大學畢業生，恐怕都不太幸福。
易居房地產研究院公佈了一份《全國50城房租收入比研究》報告，全國50個城市中，超七成房租收入比較高。
這樣看來，就算選擇合租，年輕人們也未必能夠進入幸福的及格線——更何況合租這種居住方式本身，就在拉低幸福感。
有人說，房租上漲是市場結果，市場的問題就應該交給市場自己去解決。但是我國的居住問題，從來不是一個單純的市場經濟問題。我國目前有兩億多流動人口，在租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。。
如果說買不起車的人可以選擇公共交通，買不起房子的人可以暫時租住，那麼如果連房租都在各種力量的裹挾下一路上天的話，租不起房子的年輕人只能選擇離開嗎？一個多元的、包容、層次豐富的都市，不該只容得下所謂高端租客。租房問題，是住房問題的一部分，是我們社會的底線問題。
去年7月，一篇題為《北京，有2000萬人假裝在生活》的文章在朋友圈刷屏，並引發了一波又一波的口舌戰。“在北京，沒有祖產的移民一代，註定一輩子要困在房子裡……”這背後所透露出的焦慮和憂鬱，無不與“房”相關。而房租一旦成為年輕人的不可承受之重，恐怕，連假裝生活的資格都沒有了。（綜合整理）
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