閆肖鋒
房租漲，轉嫁給租客是大概率事件；對剛需族，月供在1萬左右的，個稅抵扣可降低2000多元負擔。
本次個稅調整最大受益者是月收入在2萬元以下的群體，尤其是3500-1萬元的群體，他們佔到工薪階層的80%。其次，是因為增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，對於結婚生子買房者是一個利好。
那麼問題來了，假如房租能抵扣個稅，那麼房東就被出賣了，因為過去，房租收入沒幾個人去報稅的。好了，現在房租收入要納稅，那房租會漲嗎？
房東被出賣了。房東納稅，怎麼規避稅收最終轉移給租房者？漲房租這恐怕是大概率事件。因為租客永遠是弱勢群體。
另外，如果住房貸款利息可以減免個稅，很可能會導致一二線房地產市場出現爆發。
當然，大部分熱點城市樓市是限購的，如果沒有個稅繳納記錄有可能會影響你的購房資格。所以為打壓房價，限購審查只會更嚴格。
對於有購房資格的剛需們，如果住房貸款利息可以減免個稅，那麼這次個稅調整對減輕房貸壓力還是有相當程度幫助的。
請見以下業內人士的測算：
按照目前北京正常的收入水平和房貸情況：可按照個人扣除五險一金後的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房，月供水平在1萬左右。
在目前剔除個稅後的純收入只有6880元，而個稅改革後，收入將可以達到9255元，相當於可以多增加2375元的收入。
簡單的測算辦法：1萬貸款20年，按照基準利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果貸款100萬，每個月的基準利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。
而如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個稅可以降低2000多元，相月供降低大約在23%左右。
以上判斷如果成立，房租漲，購房負擔降低，那麼你說這次個稅調整是救房市之舉也未必錯。
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