隨著樓市調控政策的施壓，全國各地的房價由熱到冷，特別是二手房，變化最大。年初掛價108萬的，現在只要75萬，問題是：價格都還可以談。“傲嬌”的房價怎麼突然變得如此“呆萌”？
其實，原因很簡單：接盤能力有限！因為最近兩年，房價漲的太猛了，特別是在2017年，房價直接翻倍。一個朋友2016年國慶節4700元/平米買的房子，如今已經漲到了12000元/平米。用他自己的話說：“我們大家都沒有想到，自己會突然搖身一變百萬富翁！”然而，真的是百萬富翁嗎？
數據顯示，二手房的換手率只有5%，也就是說，真正能夠兌現的是少之又少。百萬富翁，或許只是“紙上財富”而已。據中介人員透露，現在的二手房真的是越來越難賣了。
之前還有新房二手房倒掛的現象，現在新房二手房價格已經差距不大了；與此同時，過完年以後，二手房的價格還會繼續降。那麼，會降到什麼程度呢？
小編以為，就算是下降，各位觀望者也不會期待大跌。因為國家調控的目的就是，限制漲價，同時也要限制降價太猛。
就算是要“房住不炒“、“迴歸居住屬性”，房價也只是一點一點下降，突然的暴跌會造成社會穩定，這是高層所不允許的。二手房“有價無市”不是鬧著玩的，剛需只需要堅持一年不買房，房產中介就會倒閉一半，價格自然跌下來！
房價下跌之後大家買房的時候就會便宜很多。但對於那些對土地財政依賴程度比較大、房價虛高的三四線城市來說可能這就可能是一場災難了，畢竟房價下跌之後這些城市不僅虛高的房價會出現下跌，就連當地的財政情況都有可能會受到影響，三四線城市對於土地財政的依賴程度還是蠻高的。
所以在這樣的情況下筆者建議大家在買房的時候一定要看好城市再買，除非是真的沒有辦法！那千萬不要買那些沒有人口基礎的三四線城市。
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