年中經濟會議強調：房地產堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。劉全分析認為，房地產行業是社會經濟發展支柱產業方向不會改變，維護房地產市場平穩發展是重中之重。強調遏制房價上漲，並不是真正打壓高房價。房地產市場受住宅開發成本大幅增加，市場供需關係和政策行為疊加影響推動房價走高。
上月，稅務總局、市場監管總局、住房城鄉建設部等7部門聯合開展房地產專項治理行動，未來房地產市場治理會更加嚴厲。上半年，全國共發佈房地產調控政策192次，同比增加65%。劉全分析認為，房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，促進房地產正常交易秩序已經明確。一二線城市房地產調控政策和金融去槓桿全面收緊，未來房價上行趨勢並不會改變。
1-6月份，全國新增個人住房貸款9.03萬億元，同比增長1.06萬億元；其中，70%貸款流向房地產市場。劉全分析認為，上半年全國房價普遍大幅上漲，而其它實體產業生存維艱就不難理解了。城市化快速發展，棚改貨幣化補償和大城市放開人才落戶等利好政策促進房價飆升。央行寬鬆貨幣政策和房地產市場投資炒房不受限制，推動房價越買越漲。
劉全分析認為，強調堅決遏制房價上漲，此舉並不意味著房價就會下降。全國高地價帶動高房價長期無法解決，房地產市場調控目標是維持房價平穩上漲，政策不會讓房價大漲也不允許房價大跌。一二線城市房價會維持平穩上漲趨勢，三四線城市受棚改貨幣化補償政策收緊影響，房價大幅上漲趨勢受到抑制。遏制房價上漲，不等於房價會下降！，否則土地財政如何維繫？
創作：2018.8.3
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