地產商金九不促銷“囤貨”過冬 預計9月房地產投資增速小幅回升

地產商“金九”不促銷 “囤貨”過冬意圖明顯

中秋節過後，中國證券報記者實地走訪北京地區新房市場發現，以限競房為主的北京新房市場，整體去化率不高。大量在售樓盤是2018年底就已經開始銷售的項目，在售戶型以三居以上改善戶型為主，動輒近千萬元的總價讓剛需購房者“望塵莫及”。即便售樓處門可羅雀，但開發商對價格並不妥協，“金九銀十”期間的促銷力度微乎其微。多數開發商並不看重“金九銀十”的傳統促銷，“囤貨”過冬意圖明顯。

金聯創：預計9月房地產投資增速小幅回升

019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況公佈。在房地產開發投資完成情況方面，1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積107053萬平方米，增長8.9%。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29336萬平方米，下降9.6%。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。

近期，房地產市場相對平穩，投資增速和新開工面積增長略有放緩，房屋竣工面積降幅收窄。房地產旺季“金九銀十”來臨，目前關於房地產調控方面的消息較少，既沒有特別利好消息，但也沒有特別利空的消息，預計9月份房地產投資增速會小幅回升。

31省份前8月房地產投資：廣東近萬億 三地負增長

2019年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。房地產投資增速儘管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個百分點，已經連續4個月下降，創2019年以來最低增速。

日前，國家統計局公佈31省份前8月房地產開發投資情況。從房地產投資累計值來看，1-8月份，廣東、江蘇、浙江始終保持領先，廣東以9820.94億元穩居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其後。