6月23日，央視焦點訪談曝光了煙臺海陽海防林變成海景房，環保整改反而讓保護區越來越小。一直以來，煙臺海陽的樓盤一直拿海景吸引眼球，甚至還有樓盤用千畝松樹林作為賣點。
經央視的調查，所謂“海景房”的位置其實位於省級沿海防護林自然保護區內，經過人為的活動，海防林逐漸消失…… 對於央視的曝光，煙臺市人民政府新聞辦公室官方微博深夜發佈微博，做出如下回應。
筆者注意到，在央視的曝光中，除了對海景林的破壞，其實還從側面展現了海陽樓市的現狀，其中包括無預售證認籌，茶水費購房等，其中最令人觸目驚心的真相是，海邊一處大型樓盤，真實的入住率不過10%！
在證明青島對海陽的影響中，最著名的還是2013年左右鋪天蓋地的“青島東”的宣傳廣告。在當年這家房地產公司的廣告中，主打的概念就是“青島東”，省內不少人被開發商的大巴拉到了“青島東”，可實際上卻發現自己到了“海陽西”。
如今，藉助地鐵11號線的影響，海陽一帶的樓盤捲土重來，眾所周知，藉助一年來青島樓市這波漲勢，地鐵11號線沿線區域的房價延續上漲勢頭，尤其是即墨區附近，漲勢更是驚人。於是，又有人開始炒作煙臺海陽的樓市。
但目前海陽段的城際軌道尚停留在規劃階段，加上城際軌道耗資不菲，如何籌措動輒數十億元的建設資金，對於海陽來說是一個巨大的考驗。所以，保守估計5年內海陽段的城際軌道幾乎不可能開工建設。
在當前，即墨尚有大片尚未開發的土地待開發，因此，指望青島人口外溢帶動海陽樓市的想法並不現實。
所以，筆者再次提醒，一定要擦亮眼睛，如果資金充裕的你，就是看中了“青島東”那片海，那麼在這裡投資的同時，仍需警惕數年難以出手的隱患。還有，不要聽信大街上拉你到海陽買房的廣告了，他們之所以拉著你去海陽看房，只因那20%的高額提成。而海陽劃入“大青島”至少現在看來，仍沒有任何跡象。
（鳳凰網青島綜合）
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