瀋陽地鐵三號線，來了！
從曾經的“可能要涼”，到近期的確定九月開工，瀋陽地鐵三號線，可謂千呼萬喚始出來。
近期，地鐵三號線再有消息傳來，該條線路的建設進程進一步落實。
據瀋陽公交網報道，瀋陽地鐵3號線的部分站點更名了。
最新站名如下：
鐵西寶馬、寶馬新城、中德大街、細河悠谷、渾河十五街、工業大學、渾河六街、餘良、甘官、千島湖街、南陽湖街、大通湖街、於洪新城、凌空、砂山街、砂陽路、南湖公園、方型廣場、三好街、工業展覽館、五愛街、南塔、文富路、富民街、江東街、方家欄、東塔、凌雲街、新泰街
同時，此次瀋陽地鐵三號線將是瀋陽地鐵首次出現高架線路。在繞城高速甘官車場以西採用高架線敷設方式，高架線路長16.45km；繞城高速甘官車場以東採用地下敷設方式，地下線路長約24.56km。
百度百科所公佈的瀋陽地鐵三號線 示意圖
瀋陽地鐵三號線西起寶馬新工廠站，東至新泰街，全長41千米，途經經濟技術開發區、於洪新城、滑翔居住區、砂山居住區、南湖地區、文化路、南塔、方家欄、東塔地區等重點區域。項目預計於2019年9月開工 ，2024年建成通車。瀋陽地鐵三號線都經過哪些房地產熱門板塊？
那麼，瀋陽地鐵地鐵三號線對房地產市場將帶來怎樣的利好呢？整個線路都途徑哪些房地產的熱門板塊呢？
中德園板塊、南陽湖板塊將成為最大受益板塊！
中德裝備園核心區規劃圖
南陽湖板塊不用多說，是由棟察樓市在2018年初提出的板塊概念，如今板塊熱度大家已經知曉。
中德園板塊，是2018年底由棟察樓市提出的板塊概念，其指瀋陽經濟開發區中德裝備園所覆蓋的區域範圍。
渾河西峽谷實景
那麼，瀋陽地鐵三號線沿線，什麼樣的地鐵房值得投資，並且收益率較高呢？
有資源支撐，有發展潛力，房價還未達到高點的準地鐵房，收益率將會較高。
綜觀瀋陽地鐵三號線沿線各個板塊，中德園板塊最具備這樣的條件。資源支撐房源，我們從自然資源與產業資源來看，渾河西峽谷為板塊提供了瀋陽最具優勢並且無法複製的稀缺自然資源，北方人對於水系的青睞無需多言；產業來看，中德裝備園尤其是寶馬工廠帶來的產業支撐也位於全省之首，其帶來的技術、人口支撐可以說是目前瀋陽最有優勢的。發展潛力方面，寶馬新工廠動工，品牌房企不斷進駐，其他產業資源不斷引進導入，都成為了板塊日後發展的最有利後盾。房價方面，由於為新晉開發板塊，產業也正在持續導入之中， 所以目前中德園板塊的價格還處於全瀋陽平均價格以下，未來生長後勁可見，收益率較高。
我們以板塊建築面積突破百萬平的東方銀座·萊茵城項目為例，1-4月瀋陽樓市均價達到9000+元/平方米，目前該項目高層售價5800元/平方米，洋房售價6300元/平方米，低於全市均價，但是其緊鄰渾河西峽谷和項目自建的東方銀座鉑爾曼五星級酒店，未來的瀋陽地鐵地鐵三號線細河悠谷站就在項目附近，同時有中德裝備園加持，目前看，投資性價比較高。
為什麼說要選擇準地鐵房呢？其實道理也很簡單， 那就是已經開通的地鐵沿線，房價已經達到了一定的高度，未來雖然房價也會上漲，但是收益率則相對較低，如果房價同樣上漲2000元/平，那麼是10000元/平入手的房子收益高，還是6000元/平入手的收益高呢？各位買房人不妨考慮一下。
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