近兩年，國家對住宅風口不斷收緊，公寓市場迎來新契機。
隨著“大西安”一體化強勢推進，五大新城熱度持續攀升，灃西新城作為硬科技之都，勢必拉動科技產業落戶，大量人才隨之湧入，在灃西房價站上10000+的時代下，公寓比拼“硬實力”時代真的來了。
01
被低估的公寓、寫字樓市場
說到投資，住宅市場相較穩定，但面對國家不斷收緊的政策，投資房產的門檻不斷提高。而公寓、寫字樓產品並未過多的出現在投資客目光中，對於寫字樓、公寓產品所持態度不一，對於投資前景更多充滿質疑。
東銀大廈，可以稱之為咸陽早期的寫字樓產品。
2012年樓市君還在咸陽念大學，在東銀大廈買了人生第一部智能機。說說樓市君對於東銀大廈第一印象吧，樓市君當時在12層一家商戶買的手機，上去說句話都能自己的回聲，整個樓層更是看不見人，嚇得樓市君買完手機一溜煙就跑了。
2016年，樓市君做過一段時間手機客服，經常出入東銀大廈，總是能看見一堆快遞堵在東銀大廈門口，經常坐不上電梯，哪還能聽見自己回聲？如今，東銀大廈49㎡的寫字樓，出租一個月近2000元，售價達到52萬！
華宇·雙子星，灃西新城早期的公寓產品。
談及華宇·雙子星，樓市君最有發言權！早期，咸陽流傳著“北不上塬，南不過河”的說法，在世紀大道居住的大多是西安人，“商住”兩用的公寓更是不被瞧上眼！期間，樓市君曾在華宇·雙子星面試過，電梯稱得上“專梯”了，無需等位隨時進出電梯，而現在，樓市君上下電梯，沒個10分鐘根本下不來！
再看看房價，71㎡兩室月租2500元，98㎡兩室月租高達3600元，79㎡兩室可賣到80萬，金科·世界城、世城濱江等幾個項目新房房價都未超過公寓。
02
投資寫字樓，盯緊“稀缺”佔先機
面對星羅棋佈的產品，如何選擇才能事半功倍？
在資源為王的時代，誰擁有稀缺的寫字樓，誰就佔據了財富先機，成為未來投資市場的領跑者。
地段幾乎成為全球商業地產開發的金科玉律，也成為評判高端寫字樓根本價值第一標準。香港西九龍、紐約中央公園、倫敦海德公園、上海陸家嘴黃浦江畔……全球知名頂級高端寫字樓與這幾個地段的關係不言而喻。
經得起市場、時間檢驗的真正高端寫字樓，必然佔據城市核心地段，這是稀缺資源的不可複製性決定的。
圖：香港西九龍實景圖
高端服務公寓將引領市場熱潮
“商業地產是城市繁榮發達的核心，沒有商業地產的住宅，也賣不上價格。”地產資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那麼商業就是血液，能為其發展注入源源不斷的動能。
商業地產是中國新型經濟的載體，市場經濟鏈條中的重要組成部分，對於正處在轉型中的中國經濟產業結構有很大的貢獻性。國家一直在鼓勵投資商業地產，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率最低的商業地產。
好地段、低總價、精裝修，可自住可商用……公平來講，商業公寓升值潛力更大，更值得出手投資。目前，黃金地段商圈土地稀缺，所謂麵粉稀缺助力麵包增值。
03
灃西新城寫字樓、公寓價值顯現
那麼，在咸陽市場上，像世城濱江、中僑廣場、百達·悅府、華泰·玉景臺、中央領域、楓溪美郡等10餘家項目均在售公寓產品，為何投資客更青睞位於灃西新城的先河·瞰都？
投資寫字樓、公寓產品，最為核心的要素仍然迴歸於“黃金地段”的要求。
先河·瞰都位於灃西新城核心腹地。灃西新城，簡言之，它的總體定位是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地。2018年幾宗大型土拍“惹火”了灃西，灃西房價站上10000+。
“大西安”發展戰略中，灃西新城地處科技創新軸，產業佈局初顯。
圖：先河·瞰都效果圖
而灃西新城或將成為下一個西安高新區。理所當然，要突出補給大西安的一面，又要承載新興產業的快速發展。 之所以能贏得眾多企業的青睞，當然灃西新城有它不一般的或者說特色的一面。
首先應得益於它的地緣優勢，它坐落於西安與咸陽兩大古都之間，你中有我，我中有你，互為補充互為支撐。
其次，從地段上講，先河·瞰都地處灃西新城總部經濟圈內，緊鄰灃西新城管委會，佔據CBD和COD雙重核心位置。項目所處的總部經濟園，未來將會打造獨棟辦公樓，5A甲級寫字樓，國際商務酒店，酒店式公寓，高端住宅，商業街區，國美總部，形成帶動能力強，經濟貢獻高的龍頭企業集群，提供辦公，餐飲，休閒，娛樂為一體的新型田園城市特色服務。
圖：灃西新城鳥瞰圖
看一個區域的發展潛力，重要考察區域的主打產業。
從灃西新城產業佈局中看，3所985落址灃西新城，交大創新港將於今年9月正式投入使用，西農大落戶，西工大翱翔小鎮、硬科技小鎮、西部雲谷小鎮、絲路創新谷、灃西新城寶能科技園等重點項目陸續開工，如今，以“生態立城，科技興城”為目標的灃西新城，在“硬科技”的加持下，其區域價值與城市價值正在加速兌現。
04
黃金地段下，匠心產品引投資熱潮
看一個產品是否具有投資價值，除了坐擁核心地段，當然，打造匠心的產品成為投資的根本。
醇熟的配套成為投資重點考察因素，先河·瞰都處於目前規劃建設的地鐵五號線二期，及今年開工建設地鐵1號線三期區域內。
在環境上，緊鄰規劃建設的“大西安中央公園”、中心綠廊。在商業上，緊靠108萬㎡的大型商業綜合體。與此同時，項目自身打造大型商業街區，屆時，灃西新城將匯聚百萬人潮！
圖：大西安中央公園效果圖
在產品規劃中，亦看出先河·瞰都的匠心製造！
先河·瞰都推出A棟總高15層精裝公寓，B棟總高8層寫字樓，其中3層以下規劃其商業，在滿足日常餐飲、休閒、娛樂、購物等需求之外，打造生態化、智能化、創新型與服務型的新一代商務辦公為核心，充分體現出產城融合、以人為本的理念，打造灃西全新的高效商務空間。
圖：先河·瞰都效果圖
在打造產品中，先河·瞰都更注重其產品品質，整棟樓外立面採用天藍色玻璃幕牆，與市場上較為常見的LOW-E中空玻璃，更具隔熱性及保溫性；與此，項目打造10米星級挑空大堂，整棟樓配備4大智能化系統，樓宇智能化系統、通訊智能化系統、安保智能化系統及消防智能化系統，規劃264個高配比專享停車位及智能化停車系統，在打造良好生活環境的同時，更注重提升項目安全性及業主居住私密性。
北側公寓，全系精裝，面積區間為29㎡-95㎡；南側寫字樓，單層面積約1111㎡，可自由分割。
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