近年來隨著房地產市場的高溫，也讓無數的人感到了壓力。現在買房子更是一件大事，尤其在如此高價的情況下，如果一步走錯可能就要損失很大一筆錢。由於房價太高，貸款買房也成了現在最為流行的方式，那麼房貸是選20年的還是30年的呢？這就是我們今天要說的，如果選錯相當於白送錢。
現在，對大多數中國家庭來說，買房子最重要的方式是借錢，尤其是在大城市。事實上，能全款買到一套房子的人並不多，雖然你可能從各個媒體上看到數千萬的豪宅在幾秒內就被買走，但事實上，全國千萬以上的豪宅，年成交量是非常低的，甚至幾個月都賣不出去一套。
說到貸款，對許多缺乏經驗的買家來說，一般來說銀行怎麼說，然後他們就怎麼做。他們甚至不問貸款的利息是多少貸款期限是多長。最後，他們會為貸款支付更多的利息，但他們不知道。所以為了防止這種情況的發生，我們需要更多的去了解。
在今年年初，因為有相關的需要，所以很多人都找到房屋貸款合同，但是放在一起比較，但是卻有驚人的差距，有的人貸款利率是5%以上，而有些人的貸款利率只有3點幾，別看只有這麼幾個數字，但是在現實中可能就差上了幾十萬。
關於住房貸款，有很多事情需要注意。首先，我們需要知道如何確定貸款的數額，還有就是貸款多少是最划算的。這一點需要根據個人的資金實力來決定。有些人喜歡借更多的錢，而另一些人則喜歡從還款壓力的角度考慮，所以借的錢少一點。
還有就是還款的方式，還款方式的不同也會導致很大的不同。應該根據個人的實際情況，明確考慮等額本金還是等額利息。一些人關心當前還款壓力，他們選擇本金和利息相等的還款，而另一些人關心支付的利息總額，他們選擇等額本金，這樣的話還款數目是在逐月減少的，可以慢慢的緩解壓力。
要選擇一個好的貸款期限，很多人對還款期限不是很在意。對一些人來說，貸款時間越長，銀行資金的使用效果就越好。其他人則認為，貸款期限越長，利息就會越高。那麼到底如何選擇好的還款期限呢？
有幾個大前提需要注意，首先，現在總體的通貨膨脹比較嚴重，資金的貶值速度也很快，如果說你貸款的錢，而資金貶值的速度較快，那麼這就意味著如果你的貸款成本將會變低，它將是划算的，時間越長，性價比越高。在確定貸款期限時，銀行有嚴格的規定，也就是說，你可以貸多少年這是有規定的，你可以在規定內進行選擇。
再來說時間長短的幾個主要區別。首先，貸款時間越長，貸款利息的總數越多；二是每個月還的錢不一樣，貸款期限越長，每月還的越少；三是對提前還款的影響，如果我們攢夠了剩下的貸款總數，我們需要提前還錢的時候，所以一定要知道提前還款的影響。
瞭解以上的差異，如何選擇是容易的，也就是說，當你可以承受的時候，你可以借的時間短一點。當你的月供壓力很大，或者儘量貸款的時間長點，不要盲目去選擇，畢竟買房是為了生活，如果讓房貸把自己壓垮了這是得不償失的。
買房時要注意很多，每一個細節都值得注意，尤其在選擇的時候更是要權衡利弊，然後做出最適合自己的選擇，不要跟風選擇，別人的選擇不一定適合你。所以選擇20年還是30年的時候，一定要做出最適合自己的決定，以生活為目的，而不是為了買房而買房。
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