近年来随着房地产市场的高温，也让无数的人感到了压力。现在买房子更是一件大事，尤其在如此高价的情况下，如果一步走错可能就要损失很大一笔钱。由于房价太高，贷款买房也成了现在最为流行的方式，那么房贷是选20年的还是30年的呢？这就是我们今天要说的，如果选错相当于白送钱。
现在，对大多数中国家庭来说，买房子最重要的方式是借钱，尤其是在大城市。事实上，能全款买到一套房子的人并不多，虽然你可能从各个媒体上看到数千万的豪宅在几秒内就被买走，但事实上，全国千万以上的豪宅，年成交量是非常低的，甚至几个月都卖不出去一套。
说到贷款，对许多缺乏经验的买家来说，一般来说银行怎么说，然后他们就怎么做。他们甚至不问贷款的利息是多少贷款期限是多长。最后，他们会为贷款支付更多的利息，但他们不知道。所以为了防止这种情况的发生，我们需要更多的去了解。
在今年年初，因为有相关的需要，所以很多人都找到房屋贷款合同，但是放在一起比较，但是却有惊人的差距，有的人贷款利率是5%以上，而有些人的贷款利率只有3点几，别看只有这么几个数字，但是在现实中可能就差上了几十万。
关于住房贷款，有很多事情需要注意。首先，我们需要知道如何确定贷款的数额，还有就是贷款多少是最划算的。这一点需要根据个人的资金实力来决定。有些人喜欢借更多的钱，而另一些人则喜欢从还款压力的角度考虑，所以借的钱少一点。
还有就是还款的方式，还款方式的不同也会导致很大的不同。应该根据个人的实际情况，明确考虑等额本金还是等额利息。一些人关心当前还款压力，他们选择本金和利息相等的还款，而另一些人关心支付的利息总额，他们选择等额本金，这样的话还款数目是在逐月减少的，可以慢慢的缓解压力。
要选择一个好的贷款期限，很多人对还款期限不是很在意。对一些人来说，贷款时间越长，银行资金的使用效果就越好。其他人则认为，贷款期限越长，利息就会越高。那么到底如何选择好的还款期限呢？
有几个大前提需要注意，首先，现在总体的通货膨胀比较严重，资金的贬值速度也很快，如果说你贷款的钱，而资金贬值的速度较快，那么这就意味着如果你的贷款成本将会变低，它将是划算的，时间越长，性价比越高。在确定贷款期限时，银行有严格的规定，也就是说，你可以贷多少年这是有规定的，你可以在规定内进行选择。
再来说时间长短的几个主要区别。首先，贷款时间越长，贷款利息的总数越多；二是每个月还的钱不一样，贷款期限越长，每月还的越少；三是对提前还款的影响，如果我们攒够了剩下的贷款总数，我们需要提前还钱的时候，所以一定要知道提前还款的影响。
了解以上的差异，如何选择是容易的，也就是说，当你可以承受的时候，你可以借的时间短一点。当你的月供压力很大，或者尽量贷款的时间长点，不要盲目去选择，毕竟买房是为了生活，如果让房贷把自己压垮了这是得不偿失的。
买房时要注意很多，每一个细节都值得注意，尤其在选择的时候更是要权衡利弊，然后做出最适合自己的选择，不要跟风选择，别人的选择不一定适合你。所以选择20年还是30年的时候，一定要做出最适合自己的决定，以生活为目的，而不是为了买房而买房。
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