近年來，隨著城區東擴南移建設規模的擴大，地處福州南大門的福州高新區已經成為落戶省市重點項目的新興區域，進入高速發展期。
而今，福州高新區又傳一重磅消息——福州第四座萬達廣場有望入駐！
▲ 萬達廣場擬入駐祥禾公社
近日，來自業內的爆料稱，正祥集團將與萬達集團正式達成合作夥伴，雙方有望於28日舉行簽約儀式，屆時萬達廣場有望入駐福州高新區祥禾公社，成為福州市（含縣域）第四家萬達廣場。
▲ 項目效果圖
打造60萬㎡城市商業集群
福州高新區再添新地標
據悉，本次有望引進萬達廣場的祥禾公社項目位於福州高新區核心板塊，東臨旗山大道，交通路四通八達，配套齊全。項目佔地211畝，總建築面積約60萬平方米，涵蓋17萬方SOHO公寓，21萬方商業及4萬方酒店等物業形態，打造集文化、旅遊、餐飲、購物、娛樂、休閒、辦公為一體的城市生活綜合體。
▲ 地塊位置示意圖
項目共分二期開發，規劃12棟百米辦公塔樓，1棟百米酒店塔樓和兩個32米高的交易中心及附屬的裙房，其中一期項目總建築面積約22.7萬平方米，主要為SOHO公寓。二期項目或引進萬達廣場。
作為南嶼區域內超大型的商業綜合體項目，其建成後將改變高新區現有的商業層級，全面提升老百姓的消費體驗。
▲ 福州高新區概念效果圖
作為福州城市“南進”發展重要版塊——福州高新區彙集行政、文化、旅遊、商務、科研配套於此，周邊高端住宅林立，大學城、高新產業園、商業綜合體等規劃配套早已成形，旗山、烏龍江等生態資源的同步環繞，造就了極為優越的地段價值。
加之，項目周邊路網配套完善：以烏龍江大道沿線為核心樞紐，聯動橘園洲大橋、浦上大橋、灣邊大橋及三環快速路，同時地鐵2號線（在建）、APM線（規劃）縮短了達至各個區域的時間成本。
▲ 高新區南嶼片區部分樓盤分佈圖（點擊放大）
南嶼高新區目前已密佈正榮城市綜合體、群升廣場、信通中心、紫光科技園、龍旺理想天街、浦上商業小鎮等6個以上大型商業綜合體規劃，總商業體量超過130萬㎡，且周邊還聚集了酒店、大學城、4S店等配套。南嶼高新區這一新“城市副中心”正在崛起，福州商業戰場轉移在即。
隨著福州高新區內眾多商業、住宅項目紛紛落地，這些大型的購物中心也將帶來周邊更多客流量，從而帶動了整塊區域的熱度，帶來巨大商機與財氣，未來南嶼高新區的區域價值勢必飆升。
或成福州首個合作類萬達廣場
詮釋萬達最高級輕資產
事實上，福州再添萬達廣場的消息早有耳聞，早在2010年12月福建首個萬達廣場即金融街萬達廣場開業之際，萬達集團董事長王健林在福州接受媒體專訪時就曾表示，未來福州還將有三到四個萬達廣場。
然而，不同於福州市目前開業的三座“嫡系”萬達廣場（即地塊、物業、投資、經營、管理悉數由萬達廣場來實現）。根據萬達2016年輕資產化過程中探索出的新模式，高新區項目或成為福州首個——合作類萬達廣場。
據瞭解，在合作類萬達廣場模式中，投資者出地又出錢，萬達出品牌，負責設計、建設、招商、運營，淨租金七三分成，投資者佔七成，萬達佔三成。
這種可以說是萬達輕資產模式的最高級形式，輕資產化可以降低房地產調控週期帶來的風險，帶來的租金分成含金量更高，同時可以提升企業市場估值。
8年16座萬達廣場佈局全閩
堪稱最強大的商業體系
2010年的今天，福建第一座萬達廣場，福州金融街萬達廣場開業，拉開了萬達集團福建佈局的序幕。
短短7年，廈門湖裡、福州倉山、寧德、晉江、泉州浦西、莆田、漳州、廈門集美、龍巖、福清、三明、漳州臺商萬達廣場先後開業，都成為所在城市的商業標杆。
其中，倉山、廈門湖裡、泉州浦西三座萬達廣場，已成為全省購物中心的排頭兵。
2018年，福建將有三座新的萬達廣場投入運營，分別是南平萬達廣場、泉州星光耀萬達廣場、安溪萬達廣場，加上已開業的13座萬達，總數量將達到16座，成為福建最強大的商業體系。
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