近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的福州高新区已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。
而今，福州高新区又传一重磅消息——福州第四座万达广场有望入驻！
▲ 万达广场拟入驻祥禾公社
近日，来自业内的爆料称，正祥集团将与万达集团正式达成合作伙伴，双方有望于28日举行签约仪式，届时万达广场有望入驻福州高新区祥禾公社，成为福州市（含县域）第四家万达广场。
▲ 项目效果图
打造60万㎡城市商业集群
福州高新区再添新地标
据悉，本次有望引进万达广场的祥禾公社项目位于福州高新区核心板块，东临旗山大道，交通路四通八达，配套齐全。项目占地211亩，总建筑面积约60万平方米，涵盖17万方SOHO公寓，21万方商业及4万方酒店等物业形态，打造集文化、旅游、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公为一体的城市生活综合体。
▲ 地块位置示意图
项目共分二期开发，规划12栋百米办公塔楼，1栋百米酒店塔楼和两个32米高的交易中心及附属的裙房，其中一期项目总建筑面积约22.7万平方米，主要为SOHO公寓。二期项目或引进万达广场。
作为南屿区域内超大型的商业综合体项目，其建成后将改变高新区现有的商业层级，全面提升老百姓的消费体验。
▲ 福州高新区概念效果图
作为福州城市“南进”发展重要版块——福州高新区汇集行政、文化、旅游、商务、科研配套于此，周边高端住宅林立，大学城、高新产业园、商业综合体等规划配套早已成形，旗山、乌龙江等生态资源的同步环绕，造就了极为优越的地段价值。
加之，项目周边路网配套完善：以乌龙江大道沿线为核心枢纽，联动橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥及三环快速路，同时地铁2号线（在建）、APM线（规划）缩短了达至各个区域的时间成本。
▲ 高新区南屿片区部分楼盘分布图（点击放大）
南屿高新区目前已密布正荣城市综合体、群升广场、信通中心、紫光科技园、龙旺理想天街、浦上商业小镇等6个以上大型商业综合体规划，总商业体量超过130万㎡，且周边还聚集了酒店、大学城、4S店等配套。南屿高新区这一新“城市副中心”正在崛起，福州商业战场转移在即。
随着福州高新区内众多商业、住宅项目纷纷落地，这些大型的购物中心也将带来周边更多客流量，从而带动了整块区域的热度，带来巨大商机与财气，未来南屿高新区的区域价值势必飙升。
或成福州首个合作类万达广场
诠释万达最高级轻资产
事实上，福州再添万达广场的消息早有耳闻，早在2010年12月福建首个万达广场即金融街万达广场开业之际，万达集团董事长王健林在福州接受媒体专访时就曾表示，未来福州还将有三到四个万达广场。
然而，不同于福州市目前开业的三座“嫡系”万达广场（即地块、物业、投资、经营、管理悉数由万达广场来实现）。根据万达2016年轻资产化过程中探索出的新模式，高新区项目或成为福州首个——合作类万达广场。
据了解，在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
这种可以说是万达轻资产模式的最高级形式，轻资产化可以降低房地产调控周期带来的风险，带来的租金分成含金量更高，同时可以提升企业市场估值。
8年16座万达广场布局全闽
堪称最强大的商业体系
2010年的今天，福建第一座万达广场，福州金融街万达广场开业，拉开了万达集团福建布局的序幕。
短短7年，厦门湖里、福州仓山、宁德、晋江、泉州浦西、莆田、漳州、厦门集美、龙岩、福清、三明、漳州台商万达广场先后开业，都成为所在城市的商业标杆。
其中，仓山、厦门湖里、泉州浦西三座万达广场，已成为全省购物中心的排头兵。
2018年，福建将有三座新的万达广场投入运营，分别是南平万达广场、泉州星光耀万达广场、安溪万达广场，加上已开业的13座万达，总数量将达到16座，成为福建最强大的商业体系。
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