12月30日，大福州土地市场即将迎来城区10幅土地的公开出让！这是大福州土拍2019年最后一波冲刺，也是福州“安商房配比”举措的延续。
在此次计划出让的7幅住宅、商服用地中，均配安置型商品房，且比例在60%－90%之间。
一、安置型商品房，专属于福州的创新长效机制
对于这两年的福州楼市而言，安商房在土地市场独领风骚。一方面为了配合福建省住建厅“三年行动计划，两年工作安排”的旧改目标完成；另一方面为了平抑房价，抑制地价过快上涨，所以原拆原迁的安商房是最好的选择。为了满足9.3万拆迁户的安置需求，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制。这也就意味着，今后福州原则上不再建设安置房，取而代之的是安置型商品房。
与传统安置房小区不同，安置型商品房是福州全面推行货币化对接的安置模式，项目前期以商品房模式拿地开发建设，后期以定向售价销售给被征收人。在安置型商品房项目中纯商品房部分将以随机摇号抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安商房和纯商品房。
自2018年以来，福州安商用地成交440万方，占总用地的7成。在土地配比上，均为60%以上，且大部分为80%以上安置型商品房为主的地块。今年上半年福州四区共出让17幅地块，纯住宅用地更是仅4幅，还是体量很小的零星地块。
红色：目前福州三环内在售的唯四纯商品房小区 蓝色：目前福州在售安商房小区
二、安商房pk纯商房，长效机制的世纪辩题
如今的福州楼市，优质的纯商品房项目在主城区基本绝迹！面对大量入市的安商房，广大的购房者们将面临怎么样的抉择？
1、价格：典型安置型小区的价格骗局
通过目前已公开开盘的安商房项目来看，房价基本上是其所在板块均价的8折左右，但是并不是所有的安置房都便宜。一些典型安商房小区如世茂三江理想城，项目备案价为17200元／平，而当时三江口板块均价为18200元／平，差价仅仅是5%；再如碧桂园天汇，项目备案价为23000元／平，所在板块均价为28000元／平，价差也不过18%。
（产品信息仅供参考，具体以案场实际为准）
而对于安置型小区内部而言，从过去典型地块出让情况可以看出，约50%地块商品房部分和安置房部分的价差维持在30%以下。中建龙庭嘉园商品房备案价为22000元／平，而其安置房备案价达到了19500元／平，两者价差为13%。
（产品信息仅供参考，具体以案场实际为准）
不仅如此，面对大多高达90%安置房配比的小区，拿到市场销售的商品房数量一般只有几十套，价格稍微合适一点基本上抢不到中意户型。
2、品质：从未来价值翻转看安置型小区
如今，从政策上来看，福州安置房与商品房完全融合，两者之间的物理区隔被完全打破，不再区分安置房小区、楼栋！这也就意味着你花上同样的钱别人住着纯商品房的小区，而你有可能买的却是人家的安置房。
（警察在龙华区中海锦城地下车库负三层维持秩序）
从上海、深圳等城市已入住混居小区现状可以看到，围绕着两大住户群体各自利益矛盾突出，纷争不断。比如深圳龙华某小区安置房住户与商品房住户因为车位的隔离桩问题发生激烈的争吵，最后暴力拆除了原本划给商品房业主们的车位隔离桩。除此之外，面对相对混杂的安商房小区，物业管理、绿化、景观、公共维修等方面的资源分配也是双方业主之间的大问题。
在居住感上，安置型小区还会面临哪些问题？
◎产品力不足
虽然如今的安置房大多数由大牌开发商建设，但受限于政府回购价及安商房比例，在建筑材料、户型考究，居住理念等总体规划上不如纯商品房地块。
◎管理混乱
购买安商房主要是城市旧改的拆迁户，房子成本相对低，且名下往往有几套安商房，今后社区出租概率高。小区人员杂乱，群租现象严重，必然会给未来的物业管理增加许多难题，在交付初期或二手房时期价格会存在很大的差距。
◎价格受抑
从已面市的部分安商房来看，其价格与纯商品房小区相差较大，安商房业主可以用略低于同片区商品房的价值售出，这意味着混居小区内的商品房价值将会受到抑制。
三、谁来接盘你的房子，决定你房子的最终价值
产品面积段杂、原住民圈子强、硬件底子弱，必然会导致一系列社会问题隐患。这就决定了安商房的命运——未来此类社区的交易对象，必然是福州城板块内最刚需的那一部分人。
然而我们都知道，手上有房的人才更有购买力，买家的接盘能力等于二手房的保值增值能力。所以改善型社区二手房的价值远比刚需二手房的价值更高。
（拆迁户在某安置型商品房楼盘选房现场）
综合来看，局长认为在同一个区域内如果安商房小区与纯商品房小区价格相当，应该考虑优先选择纯商品房项目。因为不管是哪一种形态的小区，在未来二手房市场的竞争力上，品质才是衡量未来房价走势的关键因素。
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