学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生物，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，这也同时体现出教育的不公平性，也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
去年，福州一篇名为《挣扎在学区房里的福州中年》，主人公把以前金山的130㎡舒适花园房（划片三附小）换到55㎡的老破小，只为一套划片鼓楼实验小学的学区房。前几年热播的电视剧《虎妈猫爸》中，虎妈卖了宽敞的现有新住房，搬入破旧的学区房（坐标北京，9万/㎡）。
为了孩子能上好的学校，不惜一切代价的家长比比皆是，尽可能给孩子创造更好的学习条件。
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曾经，笔者对学区房并没有关注，但周围免不了学区房的话题。教育资源的稀缺、这个时代寒门再难出贵子等言论也充斥在家长圈，事实如此也好，贩卖焦虑也罢，稍微有能力的家长，几乎都想在能力范围内给到孩子最好的。
纵观整个楼市，无论市场处于高涨期还是低迷期，学区房作为硬通货，涨得快，最抗跌也是不争的事实。因为每个阶段都有学区房需求的家长，家长们在“越晚越吃亏”的现实经验中又看到了学区房的不断跳涨，因此也有越来越多的家长被裹挟了进来。
从福州房地产官网发布的信息来看，无论任何阶段，二手房成交套数最高的就是鼓楼区，也是优质学区覆盖率最高的区域。
对于预算有限、又想要好学区的家长来说，一般锁定在鼓楼区的老破小，一来，预算有限，只能挑选该类的房源；二来，用最少的价格可以享受到同等的教育资源。所以，小面积，低总价的学区房向来成为香饽饽。
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近期，笔者有换房需求，由于不久的将来也要面临小孩上学的问题，于是在换房时将学区一并考虑进来。因预算有限，在跟中介说完诉求后，也推荐了符合笔者综合要求的房子。
上周末，笔者跟随中介实地看了几套划片温泉小的房子，两套架空一楼和六楼，均为楼梯房，典型的90年代小破小。因为之前做好了心里准备，所以实地看房的感受也并没有很惊讶。
之所以选择划片温泉小的房子，是因为这是距离笔者生活圈子较近的二类学区房。既能解决接送问题，也不想脱离原有生活圈。
划片温泉小“老破小”学区房
以上只是外观图，内部的装修如果没有经过后期改造基本为90年代的风格，如果要自住，还得重新装修。但是老破小有个非常大的优势是：公摊特别小，80平米可以做标准大三房，但是老式房屋的部分格局很尴尬，尤其是卫生间和厨房的位置很难改动。
据中介介绍，周边稍好的，例如外墙贴砖的社区，均价虽也在4万左右，但是面积偏大，总价也要动辄四五百万。
最终让笔者放弃选择此类学区房的原因是：
1、 距离小孩上学时间尚早，万一后续有多校划片（即便短期内概率非常低），此类老破小没有学区属性肯定价值缩水；
2、温泉小的房子除了学区，还有地段优势，但单论学区房，与同类学区房相比性价比略低，对于追求学区房的家长来说，并非最佳选择。
3、 缺钱。（认真脸
）
但是，对于手头预算有限，又不得不选择该类学区房的家长来说，建议选择有物业管理的封闭式社区，例如单位宿舍，即使老旧但是整体保持不错，居住舒适度相对好，未来的保值增值能力也更强。如果实在因为预算有限，不得已买上文谈到的社区房源，又不能接受居住环境，也可以将房子租出去，再租一套周边社区环境好的小区也是一个选择。
难道就没有学区相对好，房龄较新的学区房？同样的预算，就一定要为了学区牺牲居住品质？
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若没有鼓楼/市中心情节，其他区域还是有一些相对较好的学区房可供选择。例如划片金山小学和中学的学区房，普遍均价2.5-3万（均价根据面积浮动，面积越小，单价相对更高），3万左右还可以买到社区不错的电梯房。这类房源的学区属性相对来说较低，即便未来多校划片使得房子丧失学区价值（概率较低），房价也不如市中心老破小跌的快，因为房子的属性大于学区的属性。
划片金山小带电梯学区房——约3万/㎡
有人称？为啥要拿金山和鼓楼的学区房做对比？这样完全没有可比性！
这就是个人的选择问题了，因为毕竟大部分考虑学区房的家长更多是在鼓楼一带选择，在金山居住的家长才会采取就近原则。
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另外有一点值得强调的是，有些学区价格的确是被炒高的，一些口碑好，但是名声并不大的学校，房价相对来说较低，性价比也更为凸显。所以，家长在买房前，要着重了解学校的教学品质之类，不要被表面的假象所迷惑，花了高价并没有买到非常好的学区。
除此之外，学区房也有性价比高低之分，若非地域特殊要求，尽量选择区域内划片楼盘较多的学校。
例如钱塘小容纳的学生数量较多，涵盖的学区房范围较广，房价从三万多到六万多不等。而位于台江区的群众小，为台江区屈指可数的重点小学，划片的楼盘较少，房源较为稀缺，导致房价也居高不下，基本也控制在3-5万的范围。如果综合学区的性价比来看，自然是前者更胜一筹。
再比如同属于仓山区的麦顶小和金山小，前者虽然学区更优，但是房价却比划片金山小的房子高了近50%，除了学校稍好，更多是因为前者划片的楼盘较少，学区房较稀缺，后者划片的楼盘范围较广，可选择性较广，所以房价也处在相对合理的区间。
对于学区房这类话题，见仁见智。从近几年的升学率来看，排名前几的都是华伦、时代、三牧等优质私立学校。如果不想去折腾学区房，也担心未来的学区房价值缩水，也可以考虑把学区房溢价的部分给孩子报考补习班，有能力的话去考私立。但是，考取福州优秀私立校的概率极低，不仅是对学生的考验，也是对家长和家庭的多重考验。
后 记
谈到学区房这一话题，福州某名校的小学老师对笔者说：根据我多年的教学经验来看，每个班级都有优等生和差等生，除了老师的教育方式，更多是家庭的教育。学习习惯的养成，除了性格更多是家长的培育方式。
简而言之，不要以为孩子进了好学校就可以高枕无忧，父母有时候就是最好的老师，家庭也是最好的学校。
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