最近福晟雲樾東升又领证了，加上2020年的土拍，三叉街又出了一块大土地，来聊聊这个区域的未来走势。
三叉街位于仓山区老城区，地理位置好，目前已经开通了地铁1号线，未来还有3号线和滨海快线在三叉街站点换乘。周边还在开发多个cbd商场等。加上相邻不远的江南cbd开发，南下的三江口开发，对于整个三叉街都会大的利好。目前区域的新房价格也在3w以上。
目前该区域还存在不少旧楼盘，不过这几年拆迁也集中在这片区域，已经出售了几块土地，目前陆续要上市的新盘：福晟雲樾東升，滨海首府，融侨瀚林郡。
土地面积：
滨海首府：总占地198.19亩，规划37栋逾3500套住宅，安置型商品房3070套
融侨瀚林郡：总占地71.05亩， 规划10栋住宅（含30%安置型商品房）
福晟雲樾東升：总占地94.75亩，提供安置房建筑面积46785平方米
中骏东升地块：约242.69亩，土拍的宗地2020-07号
从目前来看，三叉街附近就这4个地块就有600亩，还不算不远的江南cbd和城南下面的安置房等。可见这个区域后续的销售竞争巨大，各个开发商也各凭本事了，不然等到安商房拿证，那商品房部分的销售将更加困难。
楼面价：
滨海首府：楼面地价9344元/㎡
融侨瀚林郡：楼面地价17557元/㎡
福晟雲樾東升：楼面价16773元/㎡
中骏东升地块：楼面价13815元/平
分析：从楼面价来看，融侨最高，滨海最低，不过由于都是有配比政府回购房，楼面价可能都需要换算一下，对于即将上市的融侨瀚林郡来说，最近的土拍中骏13800的楼面价对于他们的压力也是不小。不知道融侨到时候上市备案价会开到多少，市场是否会买账。
总结：三叉街由于研究不多，只是看到这次土拍有个地块坐落在这里，顺便聊聊，这块土地的储备巨大，楼面价走低，对于拿地开发商来说，后面的压力不小。在这几年东扩南进的政策呼喊下，三江口未来福州浦东的定位下，城南片区也是刮起了一阵旋风。但是旋风过后，冷静到来，顺便配备着大量的安置房同时面世，不知道这里的以后市场何去何从。
题外话：城南片区，在以前也是福州不受待见的区域，凭借这几年的拆迁，出现了不少暴发户，开发商拿地爽快，暴发户买房爽快，政府各种规划，俨然一片要起飞的状态。不知道附近的义序机场能不能给他们降落。
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