福州市民吴先生原本想着通过中介公司买房可以“省事儿”，没想到名字非常好听的
“好家中介公司”，一点都不“好”。10月房子都已经过户到自己名下了，却到现在都无法入住。交易即将达成，中介突然跑路
今年7月，吴先生通过福建好家置业有限公司打算购买闽侯县青口镇海韵国际城的一套二手房。中间办手续的过程都相对比较顺利，在10月份的时候，吴先生作为买家已经拿到了房屋的产权证，并将产权证顺利抵押给了银行，申请贷款。
（交易服务合同）
而该房屋的原房东，也顺利收到了银行的放贷。原本这是一件双方都满意的交易，可是谁都没想到。就在交易即将达成的时候，福建好家置业有限公司的负责人突然跑路失联。
（好家中介资料图）
这样的情况直接导致吴先生此前交给中介公司的5万元保证金，无处讨要。原本这5万元保证金应该在交易最后，由中介退还支付给房东，然后进行房屋水电、物业等项目的过户。但中介公司跑路后，房东这5万元成了损失，于是水电也未过户给吴先生。
5万元损失，三方多次协商未果
福建好家置业有限公司高层跑路后，原本吴先生所委托的中介门店却仍在正常经营，不过已经由“好家”改成了其他店名。店铺的一名股东表示，当初吴先生支付的5万元是交给了“好家”总部，这个钱也是直接打进了“好家”总部企业法人的私人账户 。门店不该完全承担这5万元的损失。
（5万元保证金收据）
于是自从“好家”中介跑路后，吴先生与目前的中介门店以及房东三方就陷入了协商当中。按照吴先生的说法，现在三方协商的结果是，中介门店的一位股东表示最多可以承担2万元；房东态度也很坚决，只愿意承担1万；买家吴先生则愿意承担1.5万。
所以还差5千元，始终无法达成一致。如果吴先生想顺利入住，那么他要承担2万元。律师：“钱到交房”是关键
福建闽君律师事务所唐建景律师分析，首先看合同上的公章。如果公章是“中介门店”，那么即便“好家总部”跑路，中介门店应该承担全部5万元损失。如果公章是“好家总部”，那么其跑路后就由目前三方协商解决。但在承担损失上，律师认为中介门店应承担大头。
（台江区市场监管局对好家中介下发的询问通知书）
如果合同中有明确约定“房东收到所有款项后交房”，那么目前房东不交房，是合理的。若没有这样的规定，那么在5万元保证金拿不到的前提下，吴先生过户后就有权入住。5万元损失则是“好家中介”与房东之间的纠纷，与买方吴先生无关。
律师同时建议买家吴先生，可以比较一下协商成本与法律诉讼成本，从实际经济角度来选择。
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