現在各地的限購政策都沒有放鬆，因此許多有投資需求的業主，都將眼光放在了公寓上
但很多業主買了公寓之後就開始糾結了，做民宿的和做長租公寓的都在聯繫我
都說自己有多好，到底我應該怎麼選呢？
民 宿
民宿是現在比較火熱的一個領域了，如果業主想要做民宿的話，建議考量以下幾點事項
01、位置與交通
如果想要做民宿，一定要考量一下自己的房源的位置與交通
一般來說，越靠近城市主要景點的
交通到達機場和車站越方便的越適合做民宿
▲民宿網站上的成都熱門搜索區域
02、周邊環境
民宿房源對於周邊的環境要求比較高，窗外是否有比較美的景色（夜景也行）
周邊吃喝玩樂是否方便、商場購物是否方便、或者是否有嫌惡設施等
03、設計與運營
在民宿越來越多，專業運營機構也越來越多的情況下
無論是自己做還是委託給運營公司，房屋的設計是否足夠獨特吸引人？
整體的服務運營是否足夠精細，能得到用戶的不斷推薦
因為只有產品和服務足夠好，才能為企業或者個人帶來理想的收益
長租公寓
長租公寓也是目前市場上投資房常常選擇的運營模式之一，短租民宿和長租公寓相比
僅從單價來說肯定是短租民宿收益更高，但是就如上面說的短租民宿對各方面條件限制蠻多
那什麼樣的房子適合做長租公寓呢？
理論上面來說，只要能居住的房子都是可以用來做長租公寓的
只是業主需要根據房屋所在的位置，對房屋的裝修設計定價等做合適的考量
靠近通勤路線或者CBD區域的房子當然會更好出租一些
▲優客逸家官網的部分出租房源分佈
▲優客逸家官網的部分出租房源分佈
一般市面上長租公寓的合作模式有2種：保底和分賬
01、保底
就是租賃企業給業主一個固定的房租價格，雙方簽訂合作協議後
無論房租是否出租、租金如何，業主都按照固定金額收取房租
一般這類房源都是清水（毛坯）房源，公寓企業拿房後自己裝修再出租
這樣的合作模式對業主來說勝在收益穩定，不用擔心淡旺季或者空置的時間
劣勢就在於租金過於穩定了
而且對房屋狀態比較挑，業主裝修過的房子很難再保底
並且保底合同一般都是5年起籤
5年間業主收到的租金都是當初清水房的租金價格，總體收益其實不高
02、分賬
分賬這種模式，就沒有對業主固定的租金價格
業主的收益是根據實際市場價格來的，租賃運營管理企業從實際出租收益中獲取相應分賬比例即可
而且不挑房子，只要適合出租都可以，像UOKO這樣的公司，還會給到業主專業的設計、改造和配置建議，幫助業主將房屋調整到最適合出租的樣子
這種模式的優勢在於，業主的總體收益可能更高
因為收入就是按照市場實際出租價得來的，另外就是租賃運營企業和業主的立場更為一致
都是為了更快更好的將房屋租出去，只有租出去了雙方才會有收益
劣勢首先是有空置期，沒租出去大家都沒有收益
另外就是市場會有淡旺季，那業主的收益可能也會有合理範圍內的起伏
業主應該怎麼選？
小編整理的部分民宿和長租公寓的差異對比
業主根據自己的投資需求進行判斷就行，畢竟民宿和長租公寓，都只是房屋投資的選項之一
判斷的維度也會根據不同的環境有所改變
如果恰巧您在房產投資時，遇到了這樣的選擇，不妨參考一下小編今天介紹的判斷方法哦
#本期互動#
長租公寓和民宿，您認為哪一種投資選擇更優呢？
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