由於過去幾十年我國房產的飛漲，買房者與無房者拉開了巨大的財富鴻溝。
我們70%的家庭財富都依附在房子上面，買房成為一件全家人都要認真對待的大事。
我們痛恨這種畸形現象，對民族勤勞致富思想的解構。
也要正視現象背後存在的合理性。
01 要不要買房
判斷要不要買房，就要看導致房價上漲的原因有沒有發生改變。
而不是去聽大眾的呼聲，螞蟻的聲音大象是聽不到的。
遺憾的是，目前為止，房價上漲的底層邏輯依然沒有變化，比如我國的土地制度、經濟向好趨勢、城市化演變格局，還有貨幣增發、銀行放款思路等等
這些導致房價上漲的因素，都沒有發生根本性的變化，那麼未來房價沒有理由會大跌。
反倒是目前全球大放水，一旦中國的閘門放開的話，可能又會引起一波房價上漲。
但是如果你無腦買入就想賺錢的話，也可能會被現實狠狠的抽一嘴巴。
17年到現在已經橫盤，甚至微跌3年了。福州當年走關係捆綁精裝+車位，到現在虧損100來萬的人大把，走了關係，橫幅都不敢拉，只能躲在家裡掉頭髮。這些你還見得少嗎？
而15年買房賺錢的傳說還在坊間津津樂道，可謂萬人骨枯無人問，一將成名天下知。
隨便買房就能賺錢的時代一去不復返了，想靠買房賺錢變成一件需要仔細琢磨的事情。
包括但不限定於“如何籌錢+入場時機+選擇籌碼+收益計算+賣出節點”。好好研究買房至今還是一件非常重要的事，千萬不要把他當成一次高檔消費。
如果你認可家裡需要買套房作為壓倉石，歡迎關注我的公眾號（福州宅宅愛看房），讓我們一起好好研究，怎麼樣才能在更好地在福州買房，以實現財富追擊或者避免階層滑落。
我，喜歡用歷史+地理的角度看討論房子。
常窺歷史，才能洞見未來。
02 過去5年房子漲幅比較
今天我們分析一下過去5年福州房價的變化，以及探討福州未來房價走勢。
5年高考，3年模擬。
之所以選擇5年的時間跨度來總結歷史，因為過去5年我們剛好經歷了一個完整的房價週期。
經歷一波大漲，16-17年福州房產基本實現了翻番。15年買房的人都後悔買小了。
也經歷了一波微跌，17-18年達到高點之後，一路跌跌撞撞向下，18年買房的人基本上高位站崗，特別是加槓桿強行上車的剛需客，哭暈在廁所。
當然，這波跌幅目前還沒見底，5年週期不能說非常完整。
我跟蹤了68個福州2015年開盤的樓盤，記錄他們當時的開盤均價，和現在二手房在售均價，對比漲幅，發現漲幅超過100%的有27個，佔比接近40%，
也就是說，過去5年裡，有40%的樓盤實現了翻番，遺憾的是，其餘60%都沒有翻番。（抽樣數據，數據來源於網絡，部分失真不影響結論）
另外，有10個盤漲幅超過120%，也就是大約1/7的朋友實現了超額收益。算上買房自帶3倍槓桿，漲幅為3.6倍，這些人當時100萬，現在已經至少有了360萬。
基本上一年賺50萬。還要什麼自行車！！
當然，樓市賺錢太快，很容易讓人民否定勞動的價值，辛辛苦苦賺5年，還不如人家一套房子1年的漲幅
類似運氣撿到兔子的農民，寧可守株待兔也不肯回去耕作（過去生產力低下，農民一年賺的收成可能就值一個死兔子）
當然這不是我們今天討論的重點
1.這10個盤中，東二環佔了4個，東二環是過去5年漲幅最大的板塊，這個無可爭議。
2.令人意外的是閩侯甘蔗有2個，南嶼1個，說明那些起價很低的板塊，或者樓盤也可能獲得暴擊，比如倉山三江城。但並不是每個低價盤都會有超額收益。
注意這4個低價盤，有三個看江，1個靠近商業中心。
3. 融僑外灘也屬於看江樓盤，鼓樓的梅峰禮居起價比東二環還低，也獲得不錯收益。
4. 總結起來就是：過去5年漲的福州最快的房子就是
選對板塊（東二環）+起價低的看江樓盤或者市中心樓盤。
市中心價格足夠低，才是房價最重要護城牆。
03 漲幅最慢的5個樓盤
更加令人詫異的還有5個樓盤漲幅不超過50%，遠遠跑輸大盤。
這5個樓盤分別是融匯溫泉城、三盛國際公園、海祥浪琴灣、王府城和世歐王莊。
海祥琅琴灣就是現在的東城壹品，在琅岐島上面，晉安區溫泉城和這個類似，屬於遠郊產品，王府城拿不到產證，世歐王莊中安置房拉低了整個均價，數據失真，三盛國際公園在五四北，屬於起價高的板塊。起價和東二環差不多，屬於賭錯了板塊。
福州2015年的房子均價在1.3左右，也就是說，東二環稍高於福州均價的房子都漲幅不錯，另外鼓樓梅峰禮居其實起價很低，只買到均價左右。
總體而言，漲幅最大的是東二環，最差的是馬尾，除了五四北也表現不佳，其他板塊差距不大，其排序是鼓樓倉山臺江。
所以看看今天福州的房價格局，均價2.5左右，去年買2.4買祥浦苑的朋友幾戶鎖定了漲幅。
道聲恭喜~ ~
而3萬買五四北和奧體板塊的朋友，可能要把升值預期調低。
所以說，買房子，選擇板塊非常重要，下期我們討論！
福州，未來可能領漲的板塊會在哪裡。
關注不走丟，我們一起研究福州房產走勢；並可獲取全文68個樓盤的具體信息。
注意：數據沒有包含長樂、貴安、大樟溪還有羅源濱海新城。
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