2015年，李克強總理明確提出了房地產去庫存的任務，在行政化某個經濟領域時，說明此領域有些問題需要亟待解決，不然會引起系統性風險，而非不顧老百姓死活。中國人口眾多，全國在執行同一項政策時，時間節點往往會延後，因為強大的慣性，15年提出的房地產去庫存政策，在16年年底其實就已經結束了，然後“去庫存”效應”一直延續到今年上半年。後知後覺的炒房族在19年元月附近入手的房產基本被套。時至今日，為了剎車而出臺的限購令貌似有些鬆動了？房產銷售（中介）又開始忽悠大家接盤入場了，今天以後有可能會大面積鬆動政策，但是，你要想明白一點，政府的初衷是穩定市場，而非炒作。“住房不炒”的口號不是喊的，而是在警告大資金，不要擾亂市場。
房地產價格開始逐步回落了，政策鬆動也不會改變下降然後慢慢平穩的趨勢，想買一套坐等翻番的時期已經過去了。現在投資房產就是累贅，自己不住，租金可憐，有的還是貸款買房。
中國經濟正在逐步回暖，對房地產的依賴性可能短期要弱一些了。對於剛需們，你們是需求，所以買房何時都不晚，問問自己的內心需求是什麼。有的沒有主見的剛需，跟著中介四處看房，聽著各種忽悠，最後在悔恨聲中貸款買下了房子。房子不光是用來住的，也是用來生活的，開發商在好的時候拼命拿地，但是，有些地方真的可以說的“寸草不生”，買房更多的時候是為了當下的便利，比如上學，上班，購物。寧可多花點買自在，不在不毛之地獨守空城。
任何經濟形式都有相似之處，前期的漲幅跟上來的套牢盤（二手房）必須在從今以後很長的一段時間沒被消化掉，市場才能進去平穩期，短期談上漲，暴漲？可能性為零。對於青島，目前既是如此。有些稀有屬性的房產（嶗山，市南）肯能下跌的不會那麼明顯，甚至會上揚，就像奔馳，它其實不僅僅是一輛車那麼簡單。
願剛需早日上車，願炒房團早日下車。
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