2015年，李克强总理明确提出了房地产去库存的任务，在行政化某个经济领域时，说明此领域有些问题需要亟待解决，不然会引起系统性风险，而非不顾老百姓死活。中国人口众多，全国在执行同一项政策时，时间节点往往会延后，因为强大的惯性，15年提出的房地产去库存政策，在16年年底其实就已经结束了，然后“去库存”效应”一直延续到今年上半年。后知后觉的炒房族在19年元月附近入手的房产基本被套。时至今日，为了刹车而出台的限购令貌似有些松动了？房产销售（中介）又开始忽悠大家接盘入场了，今天以后有可能会大面积松动政策，但是，你要想明白一点，政府的初衷是稳定市场，而非炒作。“住房不炒”的口号不是喊的，而是在警告大资金，不要扰乱市场。
房地产价格开始逐步回落了，政策松动也不会改变下降然后慢慢平稳的趋势，想买一套坐等翻番的时期已经过去了。现在投资房产就是累赘，自己不住，租金可怜，有的还是贷款买房。
中国经济正在逐步回暖，对房地产的依赖性可能短期要弱一些了。对于刚需们，你们是需求，所以买房何时都不晚，问问自己的内心需求是什么。有的没有主见的刚需，跟着中介四处看房，听着各种忽悠，最后在悔恨声中贷款买下了房子。房子不光是用来住的，也是用来生活的，开发商在好的时候拼命拿地，但是，有些地方真的可以说的“寸草不生”，买房更多的时候是为了当下的便利，比如上学，上班，购物。宁可多花点买自在，不在不毛之地独守空城。
任何经济形式都有相似之处，前期的涨幅跟上来的套牢盘（二手房）必须在从今以后很长的一段时间没被消化掉，市场才能进去平稳期，短期谈上涨，暴涨？可能性为零。对于青岛，目前既是如此。有些稀有属性的房产（崂山，市南）肯能下跌的不会那么明显，甚至会上扬，就像奔驰，它其实不仅仅是一辆车那么简单。
愿刚需早日上车，愿炒房团早日下车。
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