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深圳，南山，前海，号称“中国的曼哈顿”，也是全国房价的高地，单价普遍10万以上。
阳光灿烂的日子，开车经过南山后海滨路，若不戴墨镜，你可能会被一排土豪金的高层建筑闪瞎眼。
这里就是深圳最贵的豪宅，恒裕滨城二期，2015年开盘时单价已是10万＋。
住在盐田的李天真说，恒裕滨城，乍听以为是某个海滨浴场。
2018年9月，花了一、两千万买入恒裕滨城二期的业主，入住时发现，房间不但漏水、墙纸发霉，连原先说好的30万德国嘉格纳冰箱，也换成了3万的博世。
业主们愤而维权。
一年后，恒裕滨城一套88平房子以2375万成交，单价约27万/平，整个小区挂牌价普遍在20万以上，4年翻了一倍多。
再没有人提维权的事儿了。
业主们的兴趣转向了“控盘涨价”。11月，2期4栋的业主群截图疯传深圳地产圈，“D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”，“下周2700万，谢谢”。
按照这个价格，D户型单价将达30万。投入300万首付，四年卖出可赚1000多万，还有什么比这来钱更快的生意？
难怪业主们都不计较没有30万的德国冰箱，集体炒房了。
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恒裕滨城周边的中介门店都知道，这个小区投资客非常多。当年开盘时有内部认购，很多人就是买来投资的，其中不乏专业投资客。
当业主和投资客合二为一，星星之火，可以燎原。
带头大哥恒裕滨城振臂一呼，全深圳的小区沸腾了。从前海、宝中，到碧海、龙华，10几个小区业主群开始谋划“涨价同盟”。
宝安中粮凤凰里花苑的业主们也坐不住了。他们发了一纸“战斗檄文”，号召放盘业主涨价。建议“急卖业主以5.5万为最低价”，如果低于5.5万，“即刻收盘，重新加价后再挂。”
只是这“打响资产保卫第一枪”的呼吁，总带着一丝悲壮的意味。和恒裕滨城四年翻倍、两倍相比，凤凰里小区简直就是深圳楼市的另一个极端。
凤凰里2015年开盘，均价就是35000，四年后的二手成交价却只在47000左右，严重跑输大市。
4年前哪怕在龙华，30000买中海锦城的人今天都翻到7万了。更别说南山、前海、宝中。
眼看别人吃肉自己却连喝汤的机会都没有，凤凰里小区的业主们不堪忍受，奋起抗争。
悲催的是，房价没能涨上去，他们的“战斗檄文”就被监管注意到了，深圳宝安住建局约谈了相关责任人，还暂停了小区二手房网签。
可怜的凤凰里业主，只是个跟班小弟，想学人家控盘炒房，却挨了监管的第一大板子。不过一天后，恒裕滨城也被点名了。
善于创新的深圳市又创造了一个“史上首次”。这是房地产调控中第一次，对二手房业主进行处罚。
虽然政府处罚的法理依据仍存争议，毕竟业主中的很多人大概只是在业主群里喊了几句。但是深圳，确实是个炒房风浓烈的城市。
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2019年，全国楼市阴风阵阵，只有深圳如沐春风。年中先行示范区发布，深圳人炒房又有了新概念。
11月，豪宅线取消，税费大降，二手房掀起新的涨价狂潮，当月二手房成交超过8000套，均价突破6万/平大关，秒杀北上广，成为全国房价最贵的城市。
乐观的情绪也传染到了新房市场。12月，光明新区的龙光玖龙台开盘均价5万多，700套房子一下被抢光。
和之前深业中城、招商领玺等豪宅因价格倒挂被抢不同，这是一个位于偏远郊区的新盘，价格远高于周边二手。
能花700万左右买这里的人，绝对不是自住的刚需，这个价格，可以买福田、南山、西丽、龙华很多不错的房子。
无论是深业中城、招商领玺，还是玖龙台，投资客的身影频频闪现。
很多内地的小土豪，以及他们的父母，怀揣千万级别的资金来到深圳，分分钟就抢下一套房。
2019年四季度，出现在深圳楼市的投资客，信心显然更强。一名内地土豪朋友，预测光明房价能到8万／平；已经4万单价买了沙井的一位深圳本地女土豪，心理价位也能涨到8万。
偏远的郊区已然这样了，也难怪恒裕滨城、凤凰里的业主们信心爆棚，玩过火了。
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投资客喜欢深圳，就如姚老板喜欢南宁百货一样。
盯住一个小区，联手坐庄，吃下十几套几十套流通盘，借助概念（学位、地铁、规划等）炒作，拉高价格出货，落袋走人。
在这次“哄抬房价”之前，一些精明的投资客早就这么干过了。
深圳房地产研究中心曾有数据，2015-2016年房价涨势最盛时，投资性购房的比例从20%上升到40%，甚至更高；投资客中非深户籍的比例在40%左右。
除过那些最火爆的年份，根据深圳中原统计，深圳楼市也常常有着30%的投资客比例。
与北上广相比，深圳炒房的游戏入场券更容易获得。
首先，深户落户非常容易，本科有工作、社保即可，上海就比较困难，北京最难；其次深圳异地二套首付只需5成，而北京、广州都需7-8成。
还有，深圳互联网金融、房地产金融非常发达，早几年p2p、首付贷、抵押贷、过桥贷、高评低贷等等，深圳人都玩得滴溜转。
最根本的，是深圳住宅市场容量很小，大概只有北京、上海、广州的十几分之一。
从2012年到2017年，深圳新增700多万平土地中，居住用地只有8%；2018年宅地供应仅15.8万平方米；2019年6月推出5宗宅地，17万平方米，一下子出了三个地王。
而深圳近些年的人口净流入，远超北上广，保守估计，深圳目前人口超过2000万。
在深圳，任何“利好”都能成为房价上涨的理由。5年来，二套首付降低、自贸区、粤港澳大湾区规划、先行示范区、豪宅税取消，甚至传言深圳直辖，都刺激了房价一波波上涨。
盘子小，筹码易得，散户很多，又常常有“概念”，只要有钱就可坐庄，推高价格。在其他有价值的资产市场被抑制，或下跌之时，深圳楼市，已经成为全国资金的避险地，一个只要足够有钱，就可以参与的游戏。
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对于一个容量小、大量资金涌入的市场，最稀缺的那些资源，显然最容易被抢。
相对刚需房，深圳的豪宅资产更受追捧。
知乎上有个帖子说，新深圳人就是new money，他们对老城区没有眷恋，偏爱买新房，深圳湾是他们中最有钱的人的首选，其次香蜜湖、宝中。
过去几年，深圳湾豪宅新盘只有悦府、半岛城邦、恒裕滨城少数几个。后者单价从10万翻到20万，根本原因还是，3000万以上总价的豪宅，供应太少了。
一名开发商说，深圳湾、香蜜湖的豪宅，早已不是用来住的房子，甚至不是普通的投资品。像今年富人疯抢的深业中城，就是一种可长期持有的保值增值的资产。
如今，原先深圳的那些普通住宅，被炒着抢着，也变成了“豪宅”，动辄10几万单价，比如华润城、宝能太古城。
拉长时间来看，深圳房价从2014年底开始上涨，无论新房还是二手房，都维持着5年的坚挺，是一波波调控中，唯一一个没有明显调整的城市。
深圳早已取代北京，成为人们心中“房价永远上涨”的神话；而买房子，也成了深圳人坚定不移的信仰。
而渐渐地，人们更将深圳与香港做对比。“看看，海对面的半山豪宅都100万／平了，我们大深圳，还不涨到30万、50万／平？”倘若来深圳，你会常常听到有人这样说。
恒裕滨城的业主们就是这么有信心的，月涨200万算什么？一点都不魔幻。
不过，因被住建局点名，目前恒裕滨城、凤凰里的二手房都从链家APP下架了，不知何时恢复。
住建局还说，市民发现二手房业主恶意串通抬价的，可投诉。
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业主们玩火毕竟是小事情，有关部门也分分钟有办法进行管控。
怕的是，整座城市都在玩火。
2019年三季度以来，与深圳房价讨论热度同样高的，是深圳的经济增速。三季度，深圳GDP的惨淡给人当头一棒。上半年GDP增长为7.4%，而前三季度的增长仅为6.6%。
分拆来看，第三季度的GDP惨不忍睹，有人算出来只有0.52%。
由于出口和消费不振，深圳写字楼的空置率持续攀升。据第一太平戴维斯，部分甲级写字楼空置率高达30%，号称“中国曼哈顿”的前海，更超过50%；高科技企业扎堆的高新园，也空置了24.9%。
很多的公司和人，正在离开深圳。华为已经迁走了一大半人去东莞。
十几年前，人们在讨论“深圳，你被谁抛弃？”没几年，深圳突然就活了，而且成了产业和科技先进的标杆，房价也扶摇直上。
今天，深圳人信心爆棚：GDP超过香港，房价也要赶超香港。
可是他们似乎忘了，香港的产业空心化、经济畸形、蜗居，正是拜高房价所赐。
几年前，深圳房价还落后于北京、上海。北京炒房客习惯了动辄千万级别的四环内老破小，来到深圳一看：天！这么好的海景房这么便宜，买！
今天，北京房价阴跌快三年，曾经深信“北京房价不可能下跌”的那些人，已经闭嘴；北京二手房正在经历史上最寒冷的冬天，炒房客消失不见。
深圳的业主们现在也不相信深圳房价会跌。他们每天最关心的，“除了房子，就是学区房”。他们最大的梦想，就是有一套学区房。
也许深圳的房价也有一个天花板，只是在未知何时会触摸到它之前，所有人都在危险的边缘疯狂试探，在最后的狂欢中疯狂敛取能落入自己口袋的那一个钢板。
终于，深圳还是变成了自己最不想成为的样子。
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