之前也写过不少文章说2019年房地产总体开始走下坡路了，同时随着国家政策的严控，刚需的消耗等等，房地产的黄金时期已经过去了。实际上自年初开始房价就开始下降了几个月，不过5、6月份又出现了房价回升，在6月份达到了今年房价顶峰，甚至可以说各个城市房地产行业的巅峰了，下半年则一直下降。不过凡事都有例外，虽然全国总体房地产都在说要进入寒冬，同时不少小的房地产公司纷纷破产，更是给这种说法注了一支强心剂，这个大势我是赞同的，那也有一些城市乘机崛起了，最明显的就是最近提的比较火热的新一线城市，比如西安、武汉、成都等。不过今天我们谈谈一线城市里的深圳，它的房价也是比较稳定的，基本没太受整个房价趋势的影响。
深圳
深圳新房1月房价47500元/平，新房6月房价51554元/平，新房12月房价49896元/平，对比年初涨幅5%，这代表了你只要年初买了房就能跑赢通货膨胀了。这里谈一个经济问题，中国经济目前6.5%的中高速增长，也就是说如果你的整体财富不能以每年6.5%的速度增长，你的财富就缩水了，听着好像很简单的样子，实际上现在绝大部分人都做不到。银行存款定期3年的利率才3%，而支付宝或微信给的年利率也在2.75%左右，这也就是大家为什么都不愿存钱的缘故。我们实际的亲身体会更是明显，二师兄的价格涨了多少，100元在这20年的作用发生了多大的变化。这些也侧面反映了大家为什么会那么热衷买房了，其他什么理财行为都有风险需要专业知识去操作，只有房子20年来跑赢了通货膨胀，买房根本不用什么专业就能做到。不过凡事都是盛极而衰，房地产的繁荣终究也是建立在经济增长的基础上，目前已经透支了很多未来的经济潜力了。
房价走势
那深圳的房地产未来会怎么样呢？上面的一些数据已经反映了深圳房地产目前的行情还是比较乐观的。这里再列举些深圳的经济支柱，房地产短期看政策，长期看人口。第一，深圳的包容性更是不用说的，从当年的小渔村走到当今的国际大都市，其外来人口所占的比重更是中国所有大城市里面最多的。在深圳大家都说普通话，也比其他城市更开放，深圳大部分都是当年下海成功的人，大家更看重的是实力，这对于很多大学生，尤其是90后是最需要的，人才是不缺的。第二，相比于其他三个一线城市，深圳的政治地位是要低一点，但别忘了深圳是整个新时代的宠儿，它是一面旗帜，其中蕴含的意义就不妨多说了。
房价支柱
第三，城市的配套设施，主要包括交通、教育、医疗，医疗、交通没的说，只是教育这块弱了些，大学少了些。深圳政府也为此在努力，北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学都有研究院在深圳，最明显的是今年哈工大建立了深圳分校，并且将1/3的校区都迁到了深圳，至此弥补了深圳唯一的弱项，在这里我们也看到了大城市的虹吸效应，尤其新一线城市西安、武汉、成都等，哪个不是高校的聚集地。第四，深圳将要建立一个大的金融中心替代香港成为新的出口外贸点。这些种种因素都给了深圳足够的实力，只是由于深圳之前已经发展了那么久，才让很多人感觉现在成都、武汉、西安等地方的房价飙升，不过这些城市近期的确是比较适合发展的地方。
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