近期的深圳楼市，真的是疯狂到了极致
根据深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%
这也是2016年5月以来，深圳的二手住宅成交首次突破8千套，换句话说，深圳上个月的楼市已经达到了近3年交易量的最高值
我们看到，今年以来，四个一线城市中只有深圳的房价是涨的，目前还有大量的投资客从全国各地蜂拥而来，深圳的房价似乎又将走向另一个大牛行情，我们不禁要问
深圳，最近究竟怎么了
01
深圳近期的热点事件真的还蛮多的，吸引了全国人的目光，大部分都还挺出乎意料的
首先是双十一期间，深圳开始大幅提高豪宅线，容积率在1以上，建筑面积在144平米以下的住宅，都可以被认定为普通住宅
换句话说，以后在深圳买绝大部分二手房，将免收几万到几十万的税费，这是一个巨大的突破，除了少数独栋别墅和大平层，从此深圳绝大部分的房产都不会被征收豪宅税，交易成本将明显降低
深圳的此次提高豪宅线，对于楼市短期内将进一步升温，税费减少有利于促进交易，因此反应到楼市上，就是深圳当月的二手房市场成交量就直接被放大
还有件事也不得不提，就是深圳部分小区进行人为的控盘涨价（更多控盘方式可参考前几天我写的10W+爆款文章《 啥，现在业主为稳小区房价都这么拼了？》）
比如12月13日，深圳中粮凤凰里小区业主群管理组，号召业主将原先均价只有4.77万/㎡的小区二手房报价提高到5.6万-6.5万，上不封顶
随后，盲目跟风者众多，目前已经被曝光采取同类手法操纵房价的社区还包括：恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等
中国有两句古话我觉得大家都应该牢牢记住，一句是枪打出头鸟，另一句是杀鸡给猴看
随后，房管局给出的处理意见就是：要求中介对中粮凤凰里小区所有的房源全部下架，同时暂停办理网签
不仅如此，针对愈演愈烈的楼市行情，深圳住建局相关领导还表态，深圳二手房如涨价超5%，可投诉
当然，事后住建局也辟谣说媒体出现了相关误读，原意是，如果出现二手房价格涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联涨价行为，市民可以通过区房地产主管部门投诉
但即便如此，深圳房地产交易火热的事实，也确实是可见一斑
一方面是政府部门死死拉紧着房住不炒的红线，另一方面是深圳抑制不住的购房需求汹涌而出
现在的深圳，任何风吹草动，都能演化成房价上涨的“动因”
02
当然，如果要探寻出此轮深圳房价迅猛上涨的真正原因，可能有以下几个方面
首先，是从大的政策基本面看，深圳可谓是风光无限，一时无二
在粤港澳大湾区的规划中，深圳与香港、澳门、广州一起别列为四大中心城市，同时，目标也很明确，就是发展成为具有世界影响力的创新创意之都，要让粤港澳大湾区成为世界性的湾区城市
不仅如此，在今年8月，深圳成为了社会主义先行示范区，目标也很清晰，就是建设成为全球标杆城市
这两个目标，无论哪一个目标想要实现，其实都真的很难，要投入大量的资源，付出大量的努力
目前全球的标杆城市其实很少，自从第一次工业革命至今的二百多年的时间里，能被称为世界级城市的，无外乎就是纽约、伦敦、东京、巴黎，其中能被称为标杆城市的，只有纽约和伦敦
但是，我们看一下纽约的发展就知道要成为标杆城市有多难了
1894年左右，美国经过多年努力，超过了当时排名第一的英国，纽约才逐渐进入大家的视线，之后又经过了差不多半个世纪的发展和沉淀，当美国GDP差不多占据世界半壁江山时，纽约才借着世界发展的大格局最终完成了对伦敦的超越
而深圳的目标是要在2035年前后成为全球标杆城市，与纽约和伦敦并列，留给深圳的时间，仅剩16年了，时间很紧，任务很重
想要成为全球标杆性城市，得有三个支撑，一方面是顶格政策的支持，比如要借助粤港澳大湾区规划的整体势能，另一方面是要借助资金的力量，最后还得有源源不断的人才流入
政策，钱，人，三者缺一不可
从资金角度看 ，深圳也是比较宽裕的，2019年11月末，深圳市本外币各项存款余额80359.17亿元，同比增长10.0%，本外币各项贷款余额58728.44亿元，同比增长11.3%
与此同时，根据2019年的财富胡润报告，深圳拥有的亿元资产的高净增家庭达到了5420户，拥有千万资产的高净增家庭达到了7.37万户
当然，还有上市公司的数量，截止到2018年底，深圳上市公司的数量达到了392家，深圳上市公司总市值达到110415亿元，相当于上年深圳GDP（24222亿元）的4.56倍
第三个原因就是深圳对人才形成了超级虹吸效用
由于低门槛的落户政策和丰富的产业结构，深圳在2018年人口净增了近50万人，是“抢人大战”中最大胜利者
最让深圳欣喜的还不仅如此，就是增长上来的人口，非常年轻，
是直接能用的根据每日经济新闻的报道，深圳有超过8成人在工作，领先其他一线城市20个百分点
当上海正在慢慢老去，老龄化越来越严重时，深圳却越来越年轻，而这种正直壮年的劳动力，对于房产的需求，自然也是一种
非常强烈的刚需当年轻人越来越多时，还会带来连锁增量的就是适龄孩童不断增多，但深圳学校的建设速度已经远远无法满足相关需求，导致的结果就是深圳的优质学位异常稀缺且不断涨价
优质的学区房，基本就是出来一套就被抢一套，也让深圳的房价异常的坚挺
还有一点是深圳是始料未及的，就是对岸正在发生的事
目前粤港澳大湾区中的大陆城市已对港澳同胞正式取消了购房门槛，正在源源不断的吸收着强烈的购房意愿
很显然，经济更发达，交通区位条件更好的深圳，已然成为了港澳同胞的首选
注：偶遇香港购房团
同时由于相关局势目前还不明朗，因此原有属于对岸的大湾区的一些职能，正在慢慢的转移到深圳，未来30年，将有更多的资源、资金、人才向深圳汇聚，而面对这样一种被挤压过来的势能，对于深圳而言，无疑是个巨大的“机会”
此时的深圳，正在向所有人伸出友好的怀抱，如深圳着力加强境外人才引进，来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%个税减免优惠，差额则由深圳市政府补齐
深圳其实给到外界一个极强的暗示，就是可以通过人才购房的名义光明正大的放开限购，而且外界往往不敏感，更不会出现像张家港这样的政策“一日游”
深圳成功了，于是大量的城市都开始纷纷踏上这位“改革前行者”所走过的路
就在12月20日，广州黄浦区对人才放开了限购，这也是本月广州本月第三个通过对人才放松限购从而刺激楼市的区域，成都、杭州、南京等强二线城市今年也在不同程度的向人才定向放开限购
一二线城市如此，其他城市的抢人政策其实就更不用说了，在深圳这位“带头大哥”的作用下，大家似乎又走向了另一个竞争激烈硝烟弥漫的赛道
03
当隔壁阿姨都开始咨询我如何去深圳落户买房时，我忽然觉感到，深圳楼市可能即将面临泡沫化的风险
这其实就跟股市一样，当卖菜大妈都想进入股市时，这样的市场其实已经过于狂热，理性被现实的疯狂给激烈冲刷
深圳楼市中隐藏着的风险，已经蠢蠢欲动
根据第一太平戴维斯近期发布的报告显示，2019年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达
22.4%，部分片区空置率超50%折射到经济层面就是，今年前三季度深圳的GDP增速仅为6.6%，GDP增量部分仅为1158.44亿，而对比广州，GDP增速则达到了6.9%，GDP增量达到1160亿
与此同时，深圳的第三季度的进出口、消费、财政等数据也并不是特别理想
这说明前期的投资确实可能有些过热，有一点用力过猛的强刺激，现在开始慢慢“踩刹车了”，逐步企稳缓慢释放
另外，相关部门也出来辟谣，所谓的调整“豪宅税”其实只是为了落实减税降赋的精神，
是为了减少购房者的负担，而不是鼓励炒房
我忽然联想到一个词，叫轮回
2009年，房价大涨之后，我满心欢喜期待下一个暴击，没想到等到的是横盘5年
2015年，当市场又开始启动涨价模式后，所有人都讨论着着急入市时，次年又进入了长达多达多年的横盘期，至今还未出来
前车之鉴告诉我们，楼市疯狂之后，迎来的往往是长久的横盘，我们都想进入这样一场击鼓传花的游戏，谁都以为接住那个最后一棒的，肯定不是自己
恩，那真的只是你以为的
全国楼市已经走过最疯狂的那段时间，不要总以为自己能踩准节奏，每个城市都将在“房住不炒”的主基调下缓缓前行，深圳也不可能单独成列
请记住，过度繁荣之后，往往就是萧条
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