深圳楼市
经历了3月的“小阳春”，人们对4月的深圳楼市有了更多期待。纵观4月，深圳楼市表现呈现出起稳回升的态势，深圳市新建商品住宅累计成交为2704套，同比增长四成。较上月环比增长约19.67%。与之相辅相成的是二手房的升温，二手房成交量重返8000套之上，成交量更是创下16个月以来新高。从整体上看，在经历了3月份楼市“小阳春”之后，深圳楼市房价涨幅最大。领跑赢一线城市。
新房：量升价坚 二手房创16个月新高
根据相关方面的数据统计显示，相比3月份的成交，深圳的新房市场在4月份呈现了量升价坚的态势。根据深圳市规划国土委数据统计，4月份深圳全4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%。90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。
销售案场
4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍。龙岗区成交982套，同比减少一成。南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%。而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个区域方面，宝安区（含龙华、光明）占据成交榜首，共成交1371套新房住宅，同比增长1.4倍，主要贡献来自于万科星城、以及勤诚达正大城、深国际万科悦城、星河天地、华强城，皆是区域成交主力。龙岗共成交982套新房住宅，同比减少一成，大族云峰、颐安都会中央三期、麓园云玺、碧桂园凤凰国际公馆等是成交主力。南山区则成交117套新房住宅，同比减少31.6%，乐尚林居、枫叶望海公馆是成交主力。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，房贷利率回调利好，刚需和改善型客户需求较多，中低端盘成交较活跃。使得深圳楼市延续3月份小阳春的成交态势。
人口红利 区位优势明显
回首整个4月，在市场持续火热的同时，2018年深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城，更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。这为五月楼市的某些戏剧化色彩埋下了伏笔。
抢人大战
在“抢人大战”中，深圳显然不甘示弱。2018年，深圳以49.83万的人口增量，夺得城市人口争夺战的冠军，其中，应届大学生等各类人才达28.5万，占比近六成。2月28日，深圳宣布主针对人才引进落户流程上秒批的改革，相信巨大的人口规模与必将为深圳楼市带来一定的积极影响，我们不妨拭目以待。
粤港澳大湾区
同时，粤港澳大湾区规划出台。深圳作为粤港澳大湾区的龙头，着力打造粤港澳大湾区核心引擎城市，这是粤港澳大湾区规划纲要对深圳的最新定位，意味着深圳整体地位的提升，深港澳全面深度合作迎来全新历史机遇。粤港澳大湾区城市群无疑将全面推动区域内产业融合发展、人才、资本的交流以及公共服务资源的有效整合。这一官宣无疑让无疑为深圳楼市添了一把火。
深圳
作为一线城市的深圳，在“房住不炒”的基调下，深圳楼市在银行信贷有所放松，开发商加快推盘，多重因素助力下，压抑了多时的需求开始释放，客户结束观望进场，成交量上涨明显。除此之外，开发商推盘积极性依旧高昂，大都维持年前的优惠力度、促销手段，导致新房的销售速度也在加快。使得深圳楼市出现小阳春态势。
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