新房、二手房,买房套路不一样,买二手房这样更省钱!

怎么买房更省钱?新房和二手房有不同的省钱方式。一般来说,新房需要跟开发商要优惠,二手房需要与卖家讨价还价,同时贷款时尽量选择公积金贷款。

新房、二手房,买房套路不一样,买二手房这样更省钱!

今天我们具体说一下,买二手房时如何省钱?

二手房的价格弹性空间很大,因为每个人得到的信息是不对称的,所以全面掌握信息至关重要。

1、多了解周边小区。

如果你想在某一地区买房子,应该熟悉整个地区的房价情况,包括业主年龄、家庭类型等等。充分掌握多种信息,议价可能才更大。你可以自己和卖家谈,或者找中介来帮你谈,作为表现的中介,如果涉及到其他同行,中介为了促成成交一般都会主动做一个说客。如果业主急着卖房子,或者急用钱,就会有很大的降价空间。业主甚至可能以低于市场价格的10%、甚至更多优惠,以更快出售房子。

2、全款买房

全款买房是砍价的大杀器。这样节省了大量的成本和时间,省去了大量麻烦;卖家也可以迅速收到资金,立即使用这些资金做其他事情,对那些急需资金的业主特别适合。

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3、满五唯一

房子是业主家庭唯一的房子,并且房产证满五年,可以免征所得税和个人所得税。

其次一定要充分利用公积金贷款。

无论是买新房还是二手房时,我们尽量使用公积金贷款。五年以上公积金贷款利率为3.25%,低于商业贷款基准利率的4.9%,而现在不少银行的商业贷款甚至需要上浮20%。假设购买房子总价为200万元,贷款120万元,公积金年利率39000元,商业贷款58800元,唯一比公积金贷款多19800元。

新房、二手房,买房套路不一样,买二手房这样更省钱!

这些买二手房的省钱方式,你都记住了吗?


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