05.30 二手房:房东如何以合适的价格快速卖出

看房无数,接触房东和买房人也无数。简单说下二手房如何快速卖出,并价格合适。

准备工作:如果你想卖到你手中的房子,那么你前期要做一调查工作。通过网上查询(安居客58等)下所在小区的平均价,然后点一些在售房子(跟你户型楼层相近的房子的报价),然后附近走访各中介门店询问下最近成交价。做到大体价格心中有数。

房子产权清晰,满足当地限购政策之类的,比如长沙需产权证下来满三年才能交易。以前买的二手房,也要持有满三年才行。

决定二手房价格的因数:装修情况(自住豪装,精装,出租装修,毛坯等),楼层(是否顶楼,低楼层,中间楼层),是否临街,是否满五唯一,学位,交通(地铁)等等

准备挂单:找一个本地门面比较多的中介公司,委拖卖房。收费一般为交易价格的1%(跟中介人员好好沟通,他们会帮你好好推广。遇到过有些房东,态度很不好,感觉欠他500W一样,好像中介应该义务帮他卖房,还不出中介费,最好还请他吃饭。碰到这种房东,中介都懒得帮他推房子。如果你是说想净得多少钱,那么提高一点点总价就好了呗。)

接受付款方式:全款(价格那就要比市场价低点),商业贷款(签买卖合同起两个月左右),公积金贷款(三个月起左右)

准备接待看房客:1、全委托:适合你已经搬走,那么把卫生搞好,把家电摆整齐。可把钥匙委拖给中介人员,让他们聚焦看房(就是他们内部通知附近所有中介人员约定时间一起来看你这套房子,一起推广)

2、看房需预约看房:适合自己还是住或者已经出租的。那么一定要沟通清楚看房时间段。特别是有租客的房子,一定要跟租客商量好。看房时把所有灯都打开。物品摆放整齐。大部分租客是不上心,或者看房时态度不好的(不想搬家)。遇到预约不好看房的,客户说想看,我们也会说不好看,推其他房源。

注意事项:房子的卫生一定要搞干净。买房是大事,对于买房者来说期望很大。如果你家里很乱,对于房子的心理评分会很低

二手房:房东如何以合适的价格快速卖出

二手房:房东如何以合适的价格快速卖出​有在出租,但阳台有凉多衣服,影响采光,家里物品摆放杂乱。

二手房:房东如何以合适的价格快速卖出此房房东自住,但摆放整齐,看得很舒服。

​关于老旧房子,要不要重装再卖?
现在有些个体或者中介公司提供此服务。必须公证做好。
下面就是老房子重装的。
二手房:房东如何以合适的价格快速卖出

有些房东是卖出买大房,或者卖一买二。如果在房价上涨期间,那么建议在卖出时有人需要谈价时,可适当让步。不然时间成本很大,因为你在卖时,要买的房子也在涨。
手机打的,有些不全面,后面想到的评论说下。
下次写下如何买看二手房。


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