对于《二手房》你了解这些吗?

什么是二手房

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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1.商品房它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按国家法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2. 普通商品房

  在商品房的定义基础上加入一些限制条件:

  普通商品房普通住宅必须满足以下条件:

  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  (二)单套建筑面积在140平方米以下;

  (三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,

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我们下期会解答什么是、房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。欢迎持续关注。

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