不管在怎样的楼市交易的环境下，购房风险都是存在的，除了抄底价买房之外，怎么才能安全省心的购房到手也是每位购房者最想实现的心愿。那么，问题来了！买房到底是去“售楼中心”还是找“房产中介”好呢？
74万买房过户，装修时发现房主另有所人（网络案例）
因为准备结婚，张先生想在杨家坪地区买套房做新房。事后，张先生在网上查到,有人要卖九龙坡区杨家坪天兴路某小区的一栋房子，在看了两次后张先生决定购买。
随后，张先生以74万的价格向“房东”陈雷（化名）购买了此房，并办理了过户手续。今年1月12日，张先生准备将房子重新装修后结婚，可当其高高兴兴地到杨家坪看房子时，才发现该房子有人居住，且对方拿出了房产证等手续。
房子怎么还会有房东?发觉到事情不妙的张先生立即向杨家坪派出所报了警。经民警调查发现，张先生提供的“房东”陈雷的身份证属于假证。而所谓的到过房交所办过户手续，由于均是陈雷一手经办，未让张先生经手，所有的过户手续均是假的。
由于张先生太相信对方的花言巧语，居然一次都没有到房交所查询过该房的真实业主。目前，该案正在进一步侦办中。在此，警方提醒购买二手房的业主，一定要小心谨慎，避免一身心血付诸东流。
当下绝大多数的购房人无论新房还是二手房都是找房地产中介去完成的。那是为什么呢？
1、时间和精力方面
我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近）。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。
而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。
2、房子售价优惠方面
平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？买新房找房产中介，能拿到更优惠的价格。
3、潜在购房风险方面
现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样一来购房的风险就加大了。
但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，最后可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。
4、关于中介费方面
通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。有一点需要声明，并不是大家所想的羊毛出在羊身上。中介机构帮助开发商售卖新房，实则是为开发商拓宽销售渠道、带来客源 ，不仅帮助开发商实现了快速销售，还能省去一大笔广告费用。
5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣
当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。
买房是人生中的大事，也会动用到大额的资金，为了让自己多年努力的结果安全有保障，选择其实很重要。有时候不得不承认一件事，专业的人做专业的事还是有道理的。
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