现在成都新房有多火爆
大家都晓得
可是就是摇不中啊！我不算刚需啊！
明知道二手房和新房价格倒挂
咋么办嘛，只能当回有钱人，咬牙买套二手
在目前的形式下，检验一个城市真正房价水平的，不是新房，而是二手房的成交价！
新房价格低，那是因为限价，是不是感觉，买到就赚到。
至于二手房，才是市场交易的真面目，主战场。
降幅微弱，但已连续两月下降
根据数据显示，4月成都中心城区范围内二手房整体交易均价14962元/m²，相比上月下降54元/m²，降幅微弱，但是已经连续两个月呈下降趋势。
除大成都整体二手房均价下跌外，4月，“11+2”区域中二手房均价也出现了较为明显的下跌趋势。其中，五城区（锦江、青羊、武侯、金牛、成华），全线下跌，最大跌幅为锦江区，均价下跌943元/㎡，其次为成华区，下跌684元/㎡，最小为金牛区 ，下跌49元/㎡。其他各区域除高新区、天府新区、双流、龙泉、新都五个区域以外，均有下跌。
“倒挂”现象严重
新房限价，想卖高价而不得！二手房房子是你个人的财产，你想喊价多少，就喊多少！
高额的二手房价格，让越来越多的购房大军参与进了摇号政策当中，有些购房者在等，等摇号政策半年后，那时该买的都买了，房源就多了，到时候摇号就简单了，现在距离摇号政策已经有半年时间了，但是摇号的人还是越来越多，并不见得少了许多。二手房的价格还是高高的挂起，并没有因为摇号政策进行价格调整。
我们先来看看摇号政策后成都一层圈，二层圈，天府新区的新房均价。
从数据上来看，各区域新房价格均表现的较为稳定。
全成都新房平均为11840元/平米，一圈层13781元/平米，二圈层9589元/平米，天府新区11455元/平米。
一二圈层新房之间相差4000元/平米左右，从总体均价来看，整体还是挺稳定的。但是接下来就是每个区域的二手价格对比了，这倒挂就十分严重了。
老说二手房挂盘价虚高？不可信！！！
那么价格有多虚高？价差有多严重？
据4月成都各区二手房数据：成交又降了，房价又涨了！
放眼望去，中介展览架上摆出的二手房单价比当区域限价新房高出5000元/平米是一点也不足为奇的。
最严重莫过于成都一圈层和天府新区，由于新房产品供应缺乏，二手房伺机而动。
现在新房摇号中签率持续走低，购房者对于二手房市场的需求饥渴程度可想而知。
但饥渴归饥渴，谁又敢任性下手呢？100平米的房子，价差近60万，土豪勿计，我是为上班族感到痛心疾首啊！
供需失衡
据房产工作人员介绍，成都目前库存二手房数量大约在10万套。
10万套是什么概念呢？
10万套＝北京37128套＋深圳26968套＋重庆14766套＋广州20042套的总和还多。
怎么评价这种现象呢？
一二手房的剪刀差导致很多人都打着高抛低吸的念头，在高位出手二手房，在低位买入一手房，从而形成一次完美的置换。
在买房这条利益链上，每个人都是血淋淋的刽子手。对成都楼市来讲，这种现象也客观导致了“供需失衡”、“中签率低”等问题。
房子卖出了高价钱，房东和中介都切实享受到了“高房价带来的利好”。单从个人利益出发，也符合人之本性。
可以这么说，每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。
最近一个月，成都将供应360万平米商品住房，计划推出70多个项目。
这就是供需调控的供应端调控，如果供应端调控还不能解决问题，中签率依然低，购房者依然不满意，那下一步，不好意思，就只能从需求端进行调控了。而二手房，绝对会是第一个拿来开刀的。
较之新房，二手不限价是劣势，但交易更快、选择更多、判断更直观、风险更小是优势。
优劣相较，在目前新房供应有限、普客中签率低下的情况下，二手房市场有机可乘，价格随市场指令自成规律，其市场表现连续数月让吃瓜群众摸不着头脑...
如今新房二手房价差较大，但嘴上说不要身体却很诚实的购房者，支撑起了热点区域二手房的交易，这也侧面证明了目前购房者们对楼市估值的信心，对新房难买的灰心。
閱讀更多 樓市全搜索 的文章
