深圳樓市
經歷了3月的“小陽春”，人們對4月的深圳樓市有了更多期待。縱觀4月，深圳樓市表現呈現出起穩回升的態勢，深圳市新建商品住宅累計成交為2704套，同比增長四成。較上月環比增長約19.67%。與之相輔相成的是二手房的升溫，二手房成交量重返8000套之上，成交量更是創下16個月以來新高。從整體上看，在經歷了3月份樓市“小陽春”之後，深圳樓市房價漲幅最大。領跑贏一線城市。
新房：量升價堅 二手房創16個月新高
根據相關方面的數據統計顯示，相比3月份的成交，深圳的新房市場在4月份呈現了量升價堅的態勢。根據深圳市規劃國土委數據統計，4月份深圳全4月成交的戶型中，90㎡以下的戶型成交1353套，佔比50%。90㎡~144㎡戶型成交1294套，佔比48%。
銷售案場
4月份深圳市有4個樓盤取得住宅預售許可證，分佈位於南山、寶安、龍崗三個區域，合計2242套。寶安區的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍。龍崗區成交982套，同比減少一成。南山區成交117套新房住宅，同比減少31.6%。而在二手房市場方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，創16個區域方面，寶安區（含龍華、光明）佔據成交榜首，共成交1371套新房住宅，同比增長1.4倍，主要貢獻來自於萬科星城、以及勤誠達正大城、深國際萬科悅城、星河天地、華強城，皆是區域成交主力。龍崗共成交982套新房住宅，同比減少一成，大族雲峰、頤安都會中央三期、麓園雲璽、碧桂園鳳凰國際公館等是成交主力。南山區則成交117套新房住宅，同比減少31.6%，樂尚林居、楓葉望海公館是成交主力。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式公佈，房貸利率回調利好，剛需和改善型客戶需求較多，中低端盤成交較活躍。使得深圳樓市延續3月份小陽春的成交態勢。
人口紅利 區位優勢明顯
回首整個4月，在市場持續火熱的同時，2018年深圳經濟總量躍居粵港澳大灣區第一城，更進一步增強了公眾對於深圳未來發展的信心。這為五月樓市的某些戲劇化色彩埋下了伏筆。
搶人大戰
在“搶人大戰”中，深圳顯然不甘示弱。2018年，深圳以49.83萬的人口增量，奪得城市人口爭奪戰的冠軍，其中，應屆大學生等各類人才達28.5萬，佔比近六成。2月28日，深圳宣佈主針對人才引進落戶流程上秒批的改革，相信巨大的人口規模與必將為深圳樓市帶來一定的積極影響，我們不妨拭目以待。
粵港澳大灣區
同時，粵港澳大灣區規劃出臺。深圳作為粵港澳大灣區的龍頭，著力打造粵港澳大灣區核心引擎城市，這是粵港澳大灣區規劃綱要對深圳的最新定位，意味著深圳整體地位的提升，深港澳全面深度合作迎來全新歷史機遇。粵港澳大灣區城市群無疑將全面推動區域內產業融合發展、人才、資本的交流以及公共服務資源的有效整合。這一官宣無疑讓無疑為深圳樓市添了一把火。
深圳
作為一線城市的深圳，在“房住不炒”的基調下，深圳樓市在銀行信貸有所放鬆，開發商加快推盤，多重因素助力下，壓抑了多時的需求開始釋放，客戶結束觀望進場，成交量上漲明顯。除此之外，開發商推盤積極性依舊高昂，大都維持年前的優惠力度、促銷手段，導致新房的銷售速度也在加快。使得深圳樓市出現小陽春態勢。
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