對於《二手房》你瞭解這些嗎?

什麼是二手房

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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1.商品房它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按國家法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2. 普通商品房

  在商品房的定義基礎上加入一些限制條件:

  普通商品房普通住宅必須滿足以下條件:

  (一)住宅小區建築容積率在1.0以上;

  (二)單套建築面積在140平方米以下;

  (三)實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,

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我們下期會解答什麼是、房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。歡迎持續關注。

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