威海新樓盤到訪量減少 二手房「有價無市」

7月,住建部等7部委聯合發文,將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

8月7日,住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會,對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求,也向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號。

此前,威海市住建局聯合市物價局、市工商局,對各區市在售房地產項目及中介公司進行了一次專項整治檢查。

一系列“重彈”之後,

威海樓市究竟如何?

威海房價依然堅挺還是出現下行?

記者進行了調查採訪。

威海新樓盤到訪量減少 二手房“有價無市”

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房源依舊不多

但價格不再瘋狂

8月10日上午9時許,記者來到了威海信泰房產,當記者詢問銷售是否有合適的房源時,得到的答覆是目前只有龍潤國際的幾套房子可以購買,信泰房產的其他小區無房可售。龍潤國際目前均價在每平米12000元左右,車位12萬元一個。記者從安居客房產網獲悉,2017年3月起新泰龍潤國際小區從7000元一平米的價格開始增長,到2018年6月止已經漲到了近12000元一平米。從2018年6月至今,房產無大的波動,已經進入了平穩期。

在此之前,信泰房產被曝光曾在沒有房產證的情況下,以更改合同的方式來進行二手房交易。當記者詢問是否能以更改合同姓名的方式買二手房時,得到的答覆則是,目前威海已經全面禁止在無房產證的情況下更改房主姓名。2年以內的新房想要交易,則需要繳納高額的營業稅。就信泰房產來看,威海目前的房產市場經過整頓已初見成效。

隨後,記者來到了威海市華夏山海城小區。調查發現,在2017年3月華夏山海城小區房產價格因為5000多元一平米,2017年6月份以後則進行了大幅度的增長達到了近7000元的價格。2017年9月,華夏山海城小區已是近萬元的銷售價格,截至到2018年6月份則漲到了11000多元一平米。6月份至8月份,則無大幅度的增長。

華夏山海城銷售顧問告訴記者,目前8月份華夏山海城只有牡丹花園可以預定,預估計要2020年交房,房產均價在每平米12000元左右,根據樓層高矮有不同程度的小漲幅。當記者詢問,是否可以買賣二手現房時,銷售告訴記者,目前已售房源他們不清楚,只能通過中介購買。

威海新樓盤到訪量減少 二手房“有價無市”

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樓盤到訪量明顯減少

業界戲稱“涼涼”

2018年起,威海樓市一路高歌,很多人分析說有外地炒房團。山東大學威海營銷管理研究中心房地產大數據平臺顯示,2017-2018年4月,外地客群購房比例超過本地客群,其中小戶型外地客群佔比為67%,大戶型比例為28.1%。

8月10日,記者在華夏山海城看到,買房的顧客依然不在少數,聽口音大部分是外地人。銷售顧問告訴記者,華夏山海城小區與華夏城景區相鄰,因此來看房的外地遊客不在少數。

不過,記者走訪了威海四家樓盤發現,與幾個月前火爆的情況相比,眼下樓市明顯有些“冷清”。某知名品牌樓盤置業顧問告訴記者,高峰時期每天來訪量約為80組,眼下能有20組就不錯了。他戲稱,威海樓市現在“涼了”,只是還沒有“涼透”。

那麼威海房價究竟有沒有回落?

又會不會回落呢?

記者從安居客網站獲悉,目前威海整體均價在每平米10356元左右,7月則是每平米10055元。價格仍有小幅上漲。

記者走訪了威海經區、環翠區多家樓盤發現,目前,威海市區內的新樓盤,像溫泉、張村等市區邊緣的房子,均價基本都在萬元左右,隨著位置的靠近市中心,每平米單價也在13000元以上,甚至兩萬出頭。威海市區範圍內的新房、次新房基本都在每平米14000元以上,離海較近的房子要在每平米16000元以上單價。

威海新樓盤到訪量減少 二手房“有價無市”

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不允許拒絕公積金貸款買房

但執行中有“變通”

關於公積金買房,住建部曾聯合四部門印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,明確對住房公積金政策做了規範。《通知》明確要求房地產開發企業在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,並在樓盤銷售現場予以公示等,維護公積金繳存職工的購房合法權益。

8月10日下午,記者來到了某房產中介詢問是否有合適的房源。中介小田告訴記者,現在威海對於房產銷售的把控非常嚴格,想要更改名字購買二手房來避稅是不可能的。當記者表示,需要貸款買房且有公積金時,小田表示,各大房產銷售商很難接受以公積金貸款的形式買房,如果不能全款買房則只能利用商貸購買。

剛剛通過中介購買了一套二手房的周先生告訴記者,雖然他和妻子都有公積金,但他們看了多個樓盤,提出要用公積金貸款時,置業顧問明顯面露難色,會拿出諸如房子比較搶手等理由,側面要求他們用商業貸款。後來他們看中了一套二手頂賬房,在談及貸款問題時,房主直接表示不接受公積金貸款,因為“放款太慢了”。

威海新樓盤到訪量減少 二手房“有價無市”

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本地人購房熱情下降

二手房交易“有價無市”

從今年5月起,市民馬先生就將自己位於高區西澇臺某小區的住宅掛牌出售。馬先生的房子是一套約150平方米的躍層,上下均為75平,框架房,頂樓,無電梯,出售價格為127萬。然而三個月過去了,在6月份以前來看房子的人還多些,7月以後幾乎就無人問津。為此,馬先生感慨

二手房市場“有價無市”

8月初,來自山東泰安的朱先生以65萬元的價格購買了位於市區古寨東路的一套72平米的精裝修二手學區房。朱先生告訴記者,自5月以來,他和老伴先後看了古寨周邊50多套住宅,均沒有感到特別滿意。在高峰時間,眼看房子“一天一個價”,也曾想過“將就”,沒想到6月以後房價“穩住”了。後來再遇到有意向的房子,和房主議價時發現議價空間其實很大,由此總結二手房目前“有價無市”。

朱先生購買的二手房房主張女士表示:“雖然威海的房價喊得很高,但是真賣起二手房來,並不容易。最終張女士這套房子以約9000元一平米的價格出售。而來自58同城的信息顯示,該住宅所在小區房屋均價為10000元出頭。

對此,中介小張告訴記者,由於8月威海迎來了旅遊高峰,因此來買房的外地遊客不在少數,一些海景房銷售上漲。通過對幾處樓盤的走訪調查,不少銷售人員和中介告訴記者,經過一年多的沉澱,本地人買房的熱情也正在逐步下降,但作為旅遊城市的威海短期內房價是否下跌還有待考察。

威海新樓盤到訪量減少 二手房“有價無市”

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威海本地換房率高峰期已過

房地產價格將回歸理性

記者從山東大學威海房地產大數據平臺獲悉,威海人均房屋擁有量目前已經突破國際最高標準和房地產泡沫最高警戒標準。國際上房地產泡沫的最高標準為人均1套房,威海目前人均已經超過1套房,以高區為例,以首改和中產改善的客群已於2018年2月出現大幅下滑,換房客群在未來18個月內不會有大幅增長。威海城鎮化已經接近高峰,根據城鎮化發展規律一般城鎮化水平在55%-60%區間對房地產拉動作用較大,城鎮化水平高的城市二手房和新房市場將走向成熟。

2017年威海房地產價格突飛猛漲,這一結果直接把各區房價推到了價格抗性上限,目前各區價格都以達到價格抗性極限,威海地產形勢不容樂觀。威海房地產從2018年5月份已經進入平緩期,老百姓對威海房地產的房價出現了觀望態勢,未來保持穩定增長或將會是主流趨勢。


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