二手房、新房買賣分別要交哪些稅?

二手房、新房買賣分別要交哪些稅?一般來說,二手房住宅交易要交:契稅、營業稅、個稅。新房住宅交易則要交:契稅。

二手房、新房買賣分別要交哪些稅?

一、新房交易稅費有哪些?

契稅

首套房90平以下1%,90平以上1.5%,非住宅4%。

二、二手房交易稅費有哪些?

1、個稅

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足家庭唯一住宅且購買時間超過5年,可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,由賣方承擔。(稅率是交易總額1%或兩次交易差的20%)

二手房、新房買賣分別要交哪些稅?

2、契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,則繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,由買方承擔。(基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%)

3、營業稅

個人出售不滿2年住房的,全額徵收營業稅,徵收金額為房屋評估總額×5.6% ;個人出售2年以上(含2年)的非普通住房的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人出售2年或2年以上普通住宅無營業稅,由賣方承擔。


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