看房無數，接觸房東和買房人也無數。簡單說下二手房如何快速賣出，並價格合適。
準備工作：如果你想賣到你手中的房子，那麼你前期要做一調查工作。通過網上查詢（安居客58等）下所在小區的平均價，然後點一些在售房子（跟你戶型樓層相近的房子的報價），然後附近走訪各中介門店詢問下最近成交價。做到大體價格心中有數。
房子產權清晰，滿足當地限購政策之類的，比如長沙需產權證下來滿三年才能交易。以前買的二手房，也要持有滿三年才行。
決定二手房價格的因數：裝修情況（自住豪裝，精裝，出租裝修，毛坯等），樓層（是否頂樓，低樓層，中間樓層），是否臨街，是否滿五唯一，學位，交通（地鐵）等等
準備掛單：找一個本地門面比較多的中介公司，委拖賣房。收費一般為交易價格的1%（跟中介人員好好溝通，他們會幫你好好推廣。遇到過有些房東，態度很不好，感覺欠他500W一樣，好像中介應該義務幫他賣房，還不出中介費，最好還請他吃飯。碰到這種房東，中介都懶得幫他推房子。如果你是說想淨得多少錢，那麼提高一點點總價就好了唄。）
接受付款方式:全款（價格那就要比市場價低點），商業貸款（籤買賣合同起兩個月左右），公積金貸款（三個月起左右）
準備接待看房客：1、全委託：適合你已經搬走，那麼把衛生搞好，把家電擺整齊。可把鑰匙委拖給中介人員，讓他們聚焦看房（就是他們內部通知附近所有中介人員約定時間一起來看你這套房子，一起推廣）
2、看房需預約看房：適合自己還是住或者已經出租的。那麼一定要溝通清楚看房時間段。特別是有租客的房子，一定要跟租客商量好。看房時把所有燈都打開。物品擺放整齊。大部分租客是不上心，或者看房時態度不好的（不想搬家）。遇到預約不好看房的，客戶說想看，我們也會說不好看，推其他房源。
注意事項：房子的衛生一定要搞乾淨。買房是大事，對於買房者來說期望很大。如果你家裡很亂，對於房子的心理評分會很低
有在出租，但陽臺有涼多衣服，影響採光，家裡物品擺放雜亂。 
此房房東自住，但擺放整齊，看得很舒服。
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