12.06 二手房“滿五唯一”是什麼意思?弄清楚買房能省不少錢

現在買房,價格、地段、房型等是大家關注的重點,但還有一個重點被大家忽略了,那就是

“滿五唯一”。相信很多購房者在網上看房時,會看到部分房源標著“滿五唯一”的字眼,買這樣的房子能省下不少錢。


二手房“滿五唯一”是什麼意思?弄清楚買房能省不少錢


首先“滿五”是指購房已經滿了五年,這個時間可以是取得產權證,也可以是從購房者繳納契稅開始到現在已經滿了五年。

“唯一”是指這套房子是購房者在房屋登記系統中登記的唯一一套房子。

購買“滿五唯一”的房子能省下不少錢,因為通常購買二手房都要繳納很多費用,如契稅,增值稅,個人所得稅等等。而滿五唯一的房子,可以享受稅費優惠政策,當然各個地區的政策都不太一樣。


二手房“滿五唯一”是什麼意思?弄清楚買房能省不少錢


以北京為例

1.滿五唯一,不需要繳納個人所得稅

2.滿五不唯一,需要繳納房產交易營利部分的20%的個人所得稅

3.房子不滿五年,不論是否是唯一住房,都要繳納20%的個人所得稅

由此可見,在二手房交易過程中,滿五唯一的房子是購房者的最佳選擇,可以省下不少錢。

但是,需要注意的是,現在市面上參假房源太多,買房時得小心謹慎。購房者可以要求查看契稅發票或房產登記時間,以此來判斷房子是否滿足“滿五唯一”。也可以在簽訂二手房買賣合同時,將“是否滿五唯一”寫入補充協議中,並且約定好違約條款,維護自己的權益。

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