4月深圳新房成交差強人意,二手房“三價合一”影響迅速消化

4月深圳新房成交差強人意,二手房“三價合一”影響迅速消化

4月深圳新房成交差強人意,二手房“三價合一”影響迅速消化

胡文

5月1日,深圳市規土委官網公佈數據,深圳2018年4月份新建商品住宅成交均價為54169元/平方米,比3月每平米降了16元。自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來已連續19個月下降。

2016年9月:61600元/平方米

2016年10月:55611元/平方米

2016年11月:54986元/平方米

2016年12月:54946元/平方米

2017年1月:54931元/平方米

2017年2月:54778元/平方米

2017年3月:54730元/平方米

2017年4月:54619元/平方米

2017年5月:54512元/平方米

2017年6月:54492元/平方米

2017年7月:54446元/平方米

2017年8月:54382元/平方米

2017年9月:54314元/平方米

2017年10月:54288元/平方米

2017年11月:54278元/平方米

2017年12月:54256元/平方米

2018年1月:54240元/平方米

2018年2月:54191元/平方米

2018年3月:54185元/平方米

2018年4月:54169元/平方米

4月深圳新房成交差強人意,二手房“三價合一”影響迅速消化

數據顯示,深圳3月份新建商品住宅成交均價為54185元/平方米,絕對降幅恢復到兩位數,但僅僅降了16元。全市新房成交套數1934套,相比3月的2029套略降,相比1月份的2778套,下降幅度更為明顯。但是如果考慮到二手房在3月實行了“三價合一”,市場熱點由二手房向一手房切換,那麼實際上4月新房市場表現可謂不盡如人意。實際上,從首季來看,新房銷售面積同比是上升10%,但4月份表現預示著二季度表現並不樂觀。

4月深圳新房成交差強人意,二手房“三價合一”影響迅速消化

從二手房看,4月全市共成交6588套,環比3月份的6276套,略微上漲。其中純住宅成交5897套,環比3月份5622套的成交量,也是略漲。這顯示,在“三價合一”後,市場對相關政策迅速消化,這一點有些出人意料,除鹽田外,其他各區的純住宅成交量也基本恢復到千套左右的高位,其中龍崗達到了1394套。在此情況下,二手房與一手房背離的走勢可望延續。


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