現在成都新房有多火爆
大家都曉得
可是就是搖不中啊！我不算剛需啊！
明知道二手房和新房價格倒掛
咋麼辦嘛，只能當回有錢人，咬牙買套二手
在目前的形式下，檢驗一個城市真正房價水平的，不是新房，而是二手房的成交價！
新房價格低，那是因為限價，是不是感覺，買到就賺到。
至於二手房，才是市場交易的真面目，主戰場。
降幅微弱，但已連續兩月下降
根據數據顯示，4月成都中心城區範圍內二手房整體交易均價14962元/m²，相比上月下降54元/m²，降幅微弱，但是已經連續兩個月呈下降趨勢。
除大成都整體二手房均價下跌外，4月，“11+2”區域中二手房均價也出現了較為明顯的下跌趨勢。其中，五城區（錦江、青羊、武侯、金牛、成華），全線下跌，最大跌幅為錦江區，均價下跌943元/㎡，其次為成華區，下跌684元/㎡，最小為金牛區 ，下跌49元/㎡。其他各區域除高新區、天府新區、雙流、龍泉、新都五個區域以外，均有下跌。
“倒掛”現象嚴重
新房限價，想賣高價而不得！二手房房子是你個人的財產，你想喊價多少，就喊多少！
高額的二手房價格，讓越來越多的購房大軍參與進了搖號政策當中，有些購房者在等，等搖號政策半年後，那時該買的都買了，房源就多了，到時候搖號就簡單了，現在距離搖號政策已經有半年時間了，但是搖號的人還是越來越多，並不見得少了許多。二手房的價格還是高高的掛起，並沒有因為搖號政策進行價格調整。
我們先來看看搖號政策後成都一層圈，二層圈，天府新區的新房均價。
從數據上來看，各區域新房價格均表現的較為穩定。
全成都新房平均為11840元/平米，一圈層13781元/平米，二圈層9589元/平米，天府新區11455元/平米。
一二圈層新房之間相差4000元/平米左右，從總體均價來看，整體還是挺穩定的。但是接下來就是每個區域的二手價格對比了，這倒掛就十分嚴重了。
老說二手房掛盤價虛高？不可信！！！
那麼價格有多虛高？價差有多嚴重？
據4月成都各區二手房數據：成交又降了，房價又漲了！
放眼望去，中介展覽架上擺出的二手房單價比當區域限價新房高出5000元/平米是一點也不足為奇的。
最嚴重莫過於成都一圈層和天府新區，由於新房產品供應缺乏，二手房伺機而動。
現在新房搖號中籤率持續走低，購房者對於二手房市場的需求飢渴程度可想而知。
但飢渴歸飢渴，誰又敢任性下手呢？100平米的房子，價差近60萬，土豪勿計，我是為上班族感到痛心疾首啊！
供需失衡
據房產工作人員介紹，成都目前庫存二手房數量大約在10萬套。
10萬套是什麼概念呢？
10萬套＝北京37128套＋深圳26968套＋重慶14766套＋廣州20042套的總和還多。
怎麼評價這種現象呢？
一二手房的剪刀差導致很多人都打著高拋低吸的念頭，在高位出手二手房，在低位買入一手房，從而形成一次完美的置換。
在買房這條利益鏈上，每個人都是血淋淋的劊子手。對成都樓市來講，這種現象也客觀導致了“供需失衡”、“中籤率低”等問題。
房子賣出了高價錢，房東和中介都切實享受到了“高房價帶來的利好”。單從個人利益出發，也符合人之本性。
可以這麼說，每一個待售的二手房背後，都有一個等待搖號的靈魂。
最近一個月，成都將供應360萬平米商品住房，計劃推出70多個項目。
這就是供需調控的供應端調控，如果供應端調控還不能解決問題，中籤率依然低，購房者依然不滿意，那下一步，不好意思，就只能從需求端進行調控了。而二手房，絕對會是第一個拿來開刀的。
較之新房，二手不限價是劣勢，但交易更快、選擇更多、判斷更直觀、風險更小是優勢。
優劣相較，在目前新房供應有限、普客中籤率低下的情況下，二手房市場有機可乘，價格隨市場指令自成規律，其市場表現連續數月讓吃瓜群眾摸不著頭腦...
如今新房二手房價差較大，但嘴上說不要身體卻很誠實的購房者，支撐起了熱點區域二手房的交易，這也側面證明了目前購房者們對樓市估值的信心，對新房難買的灰心。
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