似乎一夜之间，深圳成为了全国的“典型”，而且还是楼市、经济双“典型”。
怎么回事？
两个消息，一是，深圳的楼市全国独树一帜，“金九银十”实至名归；二是，深圳的经济增速被评失速，GDP增速仅6.6%，相较二季度的7.7%，下滑不少。
一时间，关于深圳的话题在网上瞬间火爆起来，不少人感慨深圳不行了。
楼市领涨？经济失速？
今年“金九银十”全国楼市整体而言稳中趋冷，多数城市无论是成交上，还是火爆程度上均比较冷清。但是深圳的情况却有所不同。
前不久诸葛找房公布的一组数据显示：四个一线城市中，深圳以绝对的优势，领涨一线城市。高达48.2%的环比增幅，及88%的同比暴增...
甚至出现了，成百数千人摇号买房的现象。以至于市场调侃，在老家拿出 5000万的都是人中龙凤，而在深圳则只能在角落默默蹲一下。
看一下现场的场景，在场的大部分都是总资产过千万的，估计连上亿的都不在少数。然而买房的时候，也只能在走廊里老老实实排队。
另一份数据，则彻底让观察君震惊了：
10月份最新数据显示，深圳二手房房价以64265元 /平方米，超过北京，一举成为中国内地房价最高的城市。楼市火热程度可见一般。
...
是高光时刻，还只是开始？
贝壳研究院的一份深圳楼市最近三年的价格指数调查数据显示，深圳楼市涨多跌少。
虽然，深圳楼市大多数时刻涨的多，但其实在上半年的时候，它跟大部分城市一样楼市趋冷。又是什么让深圳楼市在下半年走出了独立行情？
按理说，楼市的火热，量价齐升。楼市托底经济，经济增速自然也不会低。
但偏偏深圳不一样...
而市场之所以再次喧嚣的原因，则是公布的深圳三季度 GDP 增速。
这也是近年来深圳首次被广州超越，时隔五年之后，广州再次领衔。
为什么？
深圳，从来就不一样
其实，单纯的经济“失速”也没什么，深圳这个地方人多地少房价稳的一逼。除了一些老小区，或者远远郊区的房产，能跌的空间本来就不多。
事实上，深圳经济发展中楼市占有的比重不算高，深圳经济的发展主要也不靠楼市。这也是此次深圳楼市明明异常火热，经济却只有6.8%的原因。
深圳经济失速背后，有多方面原因，主要可以归结为大致四方面：
香港经济下滑影响深圳经济。深圳外向型经济受国际经济环境影响。深圳高昂的生产和生活成本使得制造业大规模迁出。经济结构变动的影响。
1，深圳作为中国对外开放程度最深的几个城市之一，深受内外环境影响。
因此，两个方面深刻影响深圳。
一个是香港，香港作为大此前湾区的重要核心之一，与深圳的经济联系不可忽视。
根据香港政府统计处发布的第三季度经济数据，香港实际上是遭遇到较大的经济增速压力的。而就在其旁边的深圳不可避免的受到了影响。
一个是对外，深圳作为中国改革开放的桥头堡，在当下全球均面临经济下滑压力下，势必会受到外部购买力下滑，外部区域保护主义的影响。
想想委内瑞拉、智利、土耳其、中东之乱、阿根廷，甚至美国英国深圳等国家近年来的动乱等。这些国家与深圳或多或少都有经济联系。
事实上，这么严峻的出口形势下，深圳前三季度进出口总额21140.92亿，，只下降了1.8%。这已经超乎预料了。只能说深圳真的不一样。
2，产业结构调整，企业外迁也是导致深圳此次经济“失速”的重要原因
2019年，深圳市政府曾经提交过一份名为，《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》，报告显示：
深圳企业外迁正成加速态势。 外迁企业正从传统领域扩展至新兴产业。 外迁企业正从小变大 。
这里面深圳房价的高涨，企业的生产和生活成本上升很快是一方面原因。
华 为、比亚迪、中兴通讯、大疆科技，近年纷纷搬离深圳。这一点，也深刻表明了深圳正在经历一次经济结构调整。阵痛是难免的。
就连深圳市政府也明确表态，经济增速在正常空间。若如此，又是什么撕开了深圳楼市的口子？深圳楼市为何会如此诡异发生大涨？
深圳的准入门槛相对其他一线城市而言，并不高。如果深圳房价继续这样下去，深圳人的优越感，是否还能够保持？深圳未来房价会如何？
作为在楼市政策上一直有优越感的深圳，深圳的共有产权体系会被打脸吗？
深圳，被打脸？
看到深圳的今年的楼市，此前以深圳楼市政策为荣的想要去深圳发展落户的朋友，会不会感觉被打脸了？但事实上，深圳的楼市依然是相对稳定的。
深圳的整个房地产体系与国内是不大相同的，其采用的体系更像是新加坡的体系。即共有产权房和保障住房，主要向市场中下阶级，而商品房，则主要向中上高收入阶级。
整个体系主要分为四个部分，公共租赁住房、人才住房、安居型商品房、市场商品住房。这四个部分构成整个深圳的住房和房地产市场。
最新规划：深圳去年出台一个住房改革新政，提到2035年深圳计划新增170万套住房，但纯粹市场化的商品房只占40％，-剩下的60%都是人才房和保障房。
今年下半年，深圳楼市突然火了一把，更多的还是外部原因推进的。
1，8月18日，中央突然出手，发布重磅文件—支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区！这是-继深圳成为大湾区辅助核心城市后地位的重要转折点
这样一来...
地位瞬间大变样，2025年，跻身全球城市前列，2035年，成为全国典范，2050年，成为全球标杆城市。再造一个“HK”国际性大都市？！
后来...
2，深圳，又成了数字货币试点，再次成为未来一个重要发展方向的先头。
再后来...
3，香港人在内地9城购房放开：限购条件通通豁免，瞬间香港也要加入进来了。
有了这样的认知，主要面向市场的商品房，想不涨都难啊，因为你买不到人才房与安居房、保障房。只能买商品房。但是影响不了房产大局。
深圳真是一个被中央所钟爱的大城市啊。各种政策倾向，各种试点城市。再加上，独具吸引力的人才政策，人口也是越来越有活力。
以至于深圳人有了，深圳人拉低了全国在职员工平均年年龄的自豪感慨。
但是，有一点真的要提醒想要在深圳安家落户的人，没有点实力还真的难以在深圳落户。
深圳的土地面积，是北京的八分之一，上海、广州的三分之一。
但深圳人口的数量超过北京、上海的1/2，比广州只少了一点点，人口稠密度全国领先。可开发面积只剩下20平方公里左右，每年新增用地面积不足两平方公里。
这样一来，深圳的房价就很难跌，但是有安居房保障房在，房价又不会大涨，就只能缓慢上涨了。而安居房必须占有率到6成的前提下：
总盘子就这么大，安居房建得多了，自然商品房就更少了，尤其是那些核心地段的优质住宅，价格当然，水涨船高。
不贵才没道理吧？
这样一来，虽然深圳的准入门槛并不算高，但是大多数人只会成为深圳的过客，只有少部分人才能够真正在深圳买房成为深圳人。
未来的深圳，说不定会向周边城市拓展也不一定。但就现在而言，深圳依然充满活力。不过，此次深圳楼市的火与经济的下滑确实有点打脸深圳一贯的标签了。
但是，深圳只是个例，全国楼市大部分城市依然是处于稳中趋冷的。
閱讀更多 直面傳媒 的文章
